The One Bali – 2 Bedroom Apartment, 93.72 m², Forest View
Nusa Dua · 침실 2개
리스홀드 · 33년
건물 94 m²
Rp 5.761.154.048
발리 신규 프로젝트
Sanaya Residences Uluwatu – 3 Bedroom Off-Plan Villa, Pecatu
Pecatu · 침실 3개
리스홀드 · 27년
건물 323 m²
Rp 8.139.131.411
OKAH
Berawa · 침실 6개
리스홀드
건물 332 m²
Rp 26.430.000.000
The Sand Villas, Sanur – Villa C – 1 Bedroom
Sanur · 침실 1개
리스홀드 · 30년
건물 101 m²
Rp 3.636.623.634
Rp 121.2M 임차 1년당
Nusa Dua I, 4-bedroom villa 23
Nusa Dua · 침실 4개
리스홀드
건물 281 m²
Rp 19.007.222.163
The One Bali – 1 Bedroom Apartment, 57.35 m², Forest View, Ground Floor
Nusa Dua · 침실 1개
리스홀드 · 33년
건물 57 m²
Rp 3.732.795.639
The Sanctuary Ubud – 4 Bedroom Off-Plan Villa
Ubud · 침실 4개
리스홀드 · 27년
토지 372 m² · 건물 324 m²
Rp 13.926.971.054
OKIH
Berawa · 침실 5개
리스홀드
건물 250 m²
Rp 19.580.000.000
The Sand Villas, Sanur – Villa A – 2 Bedroom
Sanur · 침실 2개
리스홀드 · 30년
건물 101 m²
Rp 3.737.640.957
Rp 124.6M 임차 1년당
Nusa Dua I, 2-bedroom villa 12
Nusa Dua · 침실 2개
리스홀드
건물 159 m²
Rp 11.947.396.788
The One Bali – 1 Bedroom Apartment, 60 m², Forest View
Nusa Dua · 침실 1개
리스홀드 · 33년
건물 60 m²
Rp 3.688.318.853
The Sanctuary Ubud – 3 Bedroom Off-Plan Villa
Ubud · 침실 3개
리스홀드 · 27년
토지 248 m² · 건물 213 m²
Rp 10.580.894.348
Kayami
침실 3개
리스홀드
가격 문의
NORU Private Townhouses, Ungasan
Ungasan · 침실 2개
리스홀드 · 28년
건물 100 m²
최저Rp 3.131.537.018
Nusa Dua I, 1-bedroom villa 32
Nusa Dua · 침실 1개
리스홀드
건물 117 m²
Rp 8.960.547.591
The One Bali – 1 Bedroom Apartment, 57.35 m², Forest View
Nusa Dua · 침실 1개
리스홀드 · 33년
건물 57 m²
Rp 3.525.418.104
The One Bali – 1 Bedroom Apartment, 64.68 m², Forest View
Nusa Dua · 침실 1개
리스홀드 · 33년
건물 65 m²
Rp 3.976.007.723
The One Bali – 1 Bedroom Apartment, 60 m², Pool View
Nusa Dua · 침실 1개
리스홀드 · 33년
건물 60 m²
Rp 3.796.798.819
The One Bali – Studio Apartment, 37.74 m², Forest View, Ground Floor
Nusa Dua · 스튜디오
리스홀드 · 33년
건물 38 m²
Rp 2.456.420.356
The One Bali – Studio Apartment, 36.53 m², Forest View, Lower Ground Floor
Nusa Dua · 스튜디오
리스홀드 · 33년
건물 37 m²
Rp 2.377.663.901
The One Bali – Studio Apartment, 36.32 m², Forest View, Ground Floor
Nusa Dua · 스튜디오
리스홀드 · 33년
건물 36 m²
Rp 2.363.995.425
The One Bali – Studio Apartment, 37.74 m², Forest View
Nusa Dua · 스튜디오
리스홀드 · 33년
건물 38 m²
Rp 2.319.952.558
The One Bali – Studio Apartment, 36.32 m², Forest View
Nusa Dua · 스튜디오
리스홀드 · 33년
건물 36 m²
Rp 2.232.662.346
The One Bali – 1 Bedroom Apartment, 71.25 m², Pool and Ocean View
Nusa Dua · 침실 1개
리스홀드 · 33년
건물 71 m²
Rp 5.281.618.357
발리 14개 지역, 파트너 개발사 및 중개업체 8곳의 분양(오프플랜) 주택과 신규 프로젝트 1,088건. 침실 2개 분양(off-plan) 빌라의 호가 중앙값은 Rp 4.7B(약 US$290,000)이며, 가격을 명시한 149건 기준입니다. 하위 20%는 Rp 3.2B 미만, 상위 20%는 Rp 6.3B부터입니다. 보유 형태가 명시된 분양(오프플랜) 주택 428채 중 90%가 리스홀드입니다. 임차 기간 중앙값은 기간이 명시된 384건 기준 28년입니다. 2026년 11월 9일에 확인한 파트너 매물의 호가.
지역별 오프플랜 주택
| 지역 | 등록됨 | 호가 중앙값 | 가격 명시 | 리스홀드 |
|---|---|---|---|---|
| Canggu | 194 | Rp 4.8B | 65 | 86% |
| Uluwatu | 369 | Rp 4.5B | 156 | 92% |
| Pererenan | 38 | – | – | – |
| Tabanan | 133 | Rp 5.2B | 75 | 76% |
| Ubud | 163 | Rp 3.4B | 57 | 100% |
| Seminyak | 4 | – | – | – |
| Seseh | 31 | Rp 2.1B | 29 | 100% |
| Sanur | 19 | – | – | – |
| Nusa Dua | 84 | Rp 2.6B | 24 | 100% |
| Kuta | 15 | – | – | – |
| North Bali | 5 | – | – | – |
| Denpasar | 3 | – | – | – |
| Amed | 12 | – | – | – |
| Nusa Penida & Lembongan | 7 | – | – | – |
발리 분양(off-plan) 매수: 자주 묻는 질문
외국인이 분양(off-plan) 빌라를 소유할 수 있나요?
완전소유권(Hak Milik)으로는 불가능하며, 이는 인도네시아 시민에게만 허용됩니다. 외국인은 오프플랜 주택을 리스홀드로 매입하거나, PT PMA 법인을 통해 Hak Pakai 또는 Hak Guna Bangunan을 보유합니다. 여기 등록된 오프플랜 주택 중 소유 형태를 명시한 428건의 90%가 리스홀드입니다.
보증금은 보호되나요?
계약이 보호하는 범위에서만 보호됩니다. 대금을 지불하기 전에 건축 허가(PBG)를 확인하고, 대금 대부분을 선불로 내기보다는 에스크로에 예치하거나 공정 단계에 연동해 분할 지급하십시오. 개발사 법인(PT)과 실제로 완공한 프로젝트도 확인하십시오.
10–15% 임대 수익 보장은 현실적인가요?
보장은 그것을 제공하는 회사만큼만 믿을 수 있습니다. 개발사의 PT가 지급할 수 없다면 아무 가치가 없습니다. 재원이 무엇이고 몇 년간인지 묻고, 보장이 의미하는 임대료를 Baliestate 지역 페이지의 지역 중앙 호가 임대료와 비교해 보세요. Canggu의 중앙값은 월 Rp 44M이며, 월 가격을 명시한 임대 매물 351건 기준입니다.
발리의 분양(오프플랜) 빌라는 언제 완공됩니까?
여기 등록된 분양(오프플랜) 주택 중 838채가 인도 시기를 명시하고 있습니다: 2021년 2건, 2024년 1건, 2025년 10건, 2026년 266건, 2027년 452건, 2028년 98건, 2029년 9건. 그중 47건은 날짜가 이미 지났습니다. 지연되었거나 인도 후 매물 정보가 업데이트되지 않은 경우입니다. 개발사에 공사 진행 상황을 요청하고, 인도일과 지연 시 위약금을 계약에 포함하십시오. 20건은 추가로 완공 상태로 명시되어 있습니다.
발리의 분양(off-plan) 대금 지급 일정은 어떻게 되나요?
개발사는 보통 단계별 지급 방식으로 판매합니다. 예약금, 계약 시 계약금, 이후 인도까지 분할 납부이며, 정해진 날짜나 공사 단계(기초, 골조, 지붕, 인도)에 맞춰 냅니다. 일시불이면 가격을 낮춰 주는 곳도 있습니다. 각 지급을 눈으로 확인할 수 있는 단계에 연동하고, 마지막 지급은 인도 시점으로 남겨 두며, 프로젝트가 중단되면 이미 낸 분할금이 어떻게 되는지 확인하세요.
발리에서 분양(오프플랜) 매물을 구매할 때의 위험은 무엇입니까?
공사 지연이나 미완공, 허가(PBG) 없이 지었거나 용도지역상 허용되지 않는 토지에 지은 건물(2025년 7월 Bingin 해변의 구조물 48채처럼 봉쇄되거나 철거될 수 있음), 브로셔보다 짧은 임차 기간이나 비싼 연장 가격, 지급 능력이 없는 회사가 약속한 임대 수익이 있습니다. 첫 지급 전에 모두 서류로 확인합니다: PBG, 용도지역, 임차권의 근거가 되는 토지 증명서, 개발사의 완공 프로젝트.
분양(off-plan) 임차권은 연장할 수 있나요?
증서에 따라서만 가능합니다. 연장 조건을 명시한 오프플랜 리스홀드 매물 227건 기준, 제시된 연장 기간의 중앙값은 25년입니다. 연장의 가치는 증서에 정해진 내용, 즉 가격 또는 산정 방식과 연장을 행사해야 하는 기한에 달려 있습니다.
분양(off-plan) 빌라의 임차 기간은 얼마나 되나요?
기간을 명시한 오프플랜 리스홀드 매물 384건 기준, 리스 기간 중앙값은 28년이며, 짧은 쪽 20%는 25년 미만, 긴 쪽 20%는 30년 이상입니다. 계약에서 어떤 연장 조건을 어떤 가격에 제공하는지 확인하십시오.
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