발리 구매 비용
발리에서 가격 외에 내는 비용: 리스홀드, PT PMA 프리홀드 또는 Hak Pakai 별로 BPHTB 취득세, notaris 또는 PPAT 수수료, 신축 부가가치세를 법정 요율로 정리했습니다.
가격 외 추가 비용
- BPHTB 취득세Rp 0 ($0)리스에는 부과되지 않습니다: BPHTB가 적용되는 토지 권리가 아니기 때문입니다.
- 리스 증서 공증 수수료최대 Rp 48.000.000 ($3,000)법정 상한이며, 수수료는 그 이하에서 협의합니다.
가격 외 추가 최대Rp 48.000.000 ($3,000)
가격 포함 합계Rp 4.848.000.000 ($303,000)
가격에 1%가 추가됩니다. 법정 세율과 상한선 기준 추정치이며 세무 자문이 아닙니다. 해당 군의 BPHTB 면세 기준액과 수수료는 공증인에게 확인하십시오.
각 항목의 기준
| 비용 | 적용 대상 | 환율 및 출처 |
|---|---|---|
| BPHTB 취득세 | PT PMA를 통한 프리홀드, Hak Pakai | 군(regency) 면세 기준액(최소 8,000만 루피아)을 초과하는 금액의 5%, UU 1/2022 |
| PPAT 수수료 | PT PMA를 통한 프리홀드, Hak Pakai | 구간별 가격의 최대 1% / 0.75% / 0.5% / 0.25%, ATR/BPN 규정 33/2021 |
| 공증 수수료 | 리스홀드 | 구간별 임차 금액의 최대 2.5% / 1.5% / 1%, UU 2/2014 제36조 |
| 부가가치세(PPN) | VAT 등록 개발사의 신축 주택 | 11%. 2026년에는 50억 루피아 이하 주택에 대해 처음 20억 루피아분을 정부가 부담합니다(PMK 90/2025) |
포함되지 않은 항목: 매도인의 소득세(매도인 부담. 리스의 경우 토지 소유자의 10%이며 증서에서 달리 정할 수 있음), 토지청 등록 수수료, 연간 PBB 토지세, 중개업체 수수료, 변호사 또는 법인 설립 대행사와 합의한 비용. 2026년 10월 22일 규정 확인.
질문
발리에서 빌라를 살 때 가격 외에 드는 비용은 얼마인가요?
$300,000 재매매 기준: 임차권(리스홀드)은 최대 Rp 48.000.000 ($3,000)(notaris 수수료, 임차권에는 BPHTB 없음), PT PMA를 통해 보유하는 완전소유권(프리홀드) 토지는 최대 Rp 248.000.000 ($15,500)(기준액 초과분의 5% BPHTB와 PPAT 수수료)입니다. 개발사의 신축은 가격에 포함되지 않은 경우 부가세 11%가 추가됩니다.
발리에서 임차권(리스홀드)에도 BPHTB를 내나요?
아니요. BPHTB는 Hak Milik, HGB, Hak Pakai 같은 토지 권리를 취득할 때 부과되며, 리스는 그러한 권리가 아니라 토지 소유자와의 계약입니다. 대신 매도인이 리스에 대한 소득세를 납부합니다.
발리의 BPHTB 면세 기준액은 얼마입니까?
각 군(regency)은 UU 1/2022에 따라 최소 Rp 80.000.000의 자체 면세 기준액을 정하며, 이는 해당 군에서의 첫 구매에만 공제됩니다. 계산기는 가장 낮은 기준액을 사용하므로 계산된 BPHTB는 최대 납부액입니다. 해당 군의 기준액은 notaris에게 문의하세요.
발리의 notaris 비용은 얼마인가요?
PPAT의 양도 증서 수수료는 5억 루피아까지 가격의 1%, 10억 루피아까지 0.75%, 25억 루피아까지 0.5%, 그 이상은 0.25%를 넘을 수 없습니다(ATR/BPN 규정 33/2021). notaris의 임대 증서 수수료는 1억 루피아까지 2.5%, 10억 루피아까지 1.5%, 그 이상은 1%를 넘을 수 없습니다(UU 2/2014, 제36조). 수수료는 이 상한 아래에서 협의합니다.