Сколько стоит покупка на Бали
Что вы платите сверх цены на Бали: пошлина BPHTB, сбор нотариуса или PPAT и НДС на новое строительство, для лизхолда, фригольда PT PMA или Hak Pakai, по законным ставкам.
Что вы платите сверх цены
- Пошлина BPHTB за приобретениеRp 0 ($0)Не взимается при аренде: это не земельное право, к которому применяется BPHTB.
- Нотариальный сбор за договор арендыдо Rp 48.000.000 ($3,000)Законный предел; сборы согласуются ниже него.
До, сверх ценыRp 48.000.000 ($3,000)
Итого с ценойRp 4.848.000.000 ($303,000)
Это 1% сверх цены. Оценка по законным ставкам и предельным значениям; это не налоговая консультация. Уточните у нотариуса порог BPHTB для округа и сборы.
Правила для каждой строки
| Стоимость | Применяется к | Ставка и источник |
|---|---|---|
| Пошлина BPHTB за приобретение | Право собственности через PT PMA, Hak Pakai | 5% от цены сверх порога регентства (не менее 80 млн IDR), UU 1/2022 |
| Сбор PPAT | Право собственности через PT PMA, Hak Pakai | Не более 1% / 0,75% / 0,5% / 0,25% от цены по ступеням, Постановление ATR/BPN 33/2021 |
| Нотариальный сбор | Арендное владение | Не более 2,5% / 1,5% / 1% от стоимости аренды по ступеням, UU 2/2014 ст. 36 |
| НДС (PPN) | Новостройка от зарегистрированного для НДС застройщика | 11%; в 2026 году первые 2 млрд IDR оплачивает государство за жильё стоимостью до 5 млрд IDR, PMK 90/2025 |
Не включено: налог на доход продавца (платит он; при аренде — 10% владельца земли, хотя договор может перенести его на другую сторону), регистрационный сбор земельного управления, ежегодный земельный налог PBB, комиссия агентства и то, что вы согласуете с юристом или агентом по оформлению компании. Правила проверены 22 окт 2026.
Вопросы
Сколько стоит купить виллу на Бали помимо цены?
При перепродаже за 300 000 $: до Rp 48.000.000 ($3,000) за аренду (гонорар нотариуса; с аренды BPHTB не платится) и до Rp 248.000.000 ($15,500) за землю с правом собственности через PT PMA (5% BPHTB сверх порога плюс гонорар PPAT). Новостройка от застройщика добавляет 11% НДС, если он не включён в цену.
Платите ли вы BPHTB при покупке аренды на Бали?
Нет. BPHTB взимается при приобретении земельного права, например Hak Milik, HGB или Hak Pakai; аренда является договором с владельцем земли, а не одним из этих прав. Вместо этого продавец платит налог на доход с аренды.
Каков порог BPHTB на Бали?
Каждый регентство устанавливает собственный необлагаемый порог, не менее Rp 80.000.000 по UU 1/2022, и он вычитается только при первой покупке в этом регентстве. Калькулятор использует самый низкий порог, поэтому его расчёт BPHTB — это максимум, который вы заплатите; уточните актуальную цифру для регентства у нотариуса.
Сколько стоит нотариус на Бали?
Гонорар PPAT за акт передачи не может превышать 1% от цены до 500 млн IDR, 0,75% до 1 млрд IDR, 0,5% до 2,5 млрд IDR и 0,25% сверх этого (Постановление ATR/BPN 33/2021). Гонорар нотариуса за договор аренды не может превышать 2,5% до 100 млн IDR, 1,5% до 1 млрд IDR и 1% сверх этого (UU 2/2014, ст. 36). Стороны согласовывают гонорар ниже этих пределов.