AI-аналитик для агентств недвижимости
Мы ежедневно отслеживаем ваш портфель и объявления наших агентств-партнёров: оцениваем виллы и землю по сопоставимым объявлениям и сопоставляем каждый запрос покупателя и арендатора с теми объявлениями, которые у вас уже есть. Советы, которые можно отстоять перед продавцом — с цифрами в основе.
Смотреть планы- Ищете
- вилла с 2 спальнями и частным бассейном, меблированная
- Бюджет
- Rp 25M–30M в месяц
- Район
- Berawa или Pererenan
- График
- Заехать в течение двух недель, на 6–12 месяцев
- Источник
- Группа аренды в Canggu на Facebook
- Совпадает с
- 3 объявления в вашем портфолио
- Контакт
- Разблокируйте, чтобы посмотреть
Пара с собакой, оба работают удалённо. Дважды просили тихую улицу рядом с пляжем.
Пример в том формате, который вы получаете; детали изменены.
Каждый запрос покупателя и арендатора читается, профилируется и сопоставляется с вашими объявлениями, с готовым ответом: варианты, подходящие по бюджету, району и размеру.
Ваши объявления отслеживаются ежедневно: что новое, что продано или снято, как долго каждое объявление находится на рынке и какие цены изменились.
Every listing you hold is compared with similar partner listings in the same area and bedroom band, so you see which sit above or below their market.
Как это работает
- 1Мы подключаем ваш инвентарь
Мы читаем ваш сайт каждый день, поэтому ваши объявления, цены и изменения всегда актуальны. Не нужно поддерживать ленту, не нужно отправлять выгрузки.
- 2Мы сверяем это с рынком
Каждое объявление сравнивается с рынком: медианная цена по району, цена за м², тип владения и размер. Объявления с завышенной или заниженной ценой отмечаются с указанием причины.
- 3Вы действуете по этому
Подходящие лиды с готовым ответом для отправки, оценками, чтобы показать продавцу, и просмотром цен перед тем, как вы разместите объявление. Каждый день утром в вашей панели.
Как выглядит оценка стоимости
Рассчитано по текущим объявлениям наших агентств-партнёров. Это пример; ваши оценки учитывают площадь, форму владения и расположение конкретного объекта.
- Объект недвижимости
- Вилла с 3 спальнями в Canggu, здание 180 м²
- Оценка
- Rp 6.017.760.000
- Вероятный диапазон
- Rp 5.5B – Rp 6.2B
- Цена за м²
- Rp 33.432.000
- Сопоставимые объекты
- медиана, 63 объявлений с указанной площадью
- Основа
- Запрашиваемые цены, а не сделки
Вероятный диапазон — это где цена на рынке за m² находится с доверительной вероятностью 95%, учитывая это количество сопоставимых объектов. Отдельные виллы могут отклоняться сильнее. В Индонезии нет открытого реестра цен продаж, поэтому запрашиваемые цены — это фактические данные, и мы так и говорим.
Тарифы
Бесплатно
Разместите свои дома и посмотрите, где они находятся по рынку.
- Объявления на Baliestate
- Безлимитно
- Квалифицированные лиды
- Briefs; contacts on Gold
- Комиссия
- Со сделок, закрытых через Baliestate, по согласованию с вами
- Безлимитные объявления на Baliestate
- Инвентарь отслеживается ежедневно: срок на рынке, цены
- Lead briefs: what buyers and renters ask for
Gold
От первого сообщения до подписанного договора аренды.
- Объявления на Baliestate
- Безлимитно
- Квалифицированные лиды
- Включено
- Комиссия
- Со сделок, закрытых через Baliestate, по согласованию с вами
- Лиды из Facebook, Telegram, WhatsApp и нашего приложения
- Каждый лид подтверждён: бюджет, зона, спальни, заезд
- Каждый запрос сопоставляется с вашим собственным инвентарём
- AI подбирает подходящие виллы и предлагает время для просмотра
- Автоответы, последующие сообщения и напоминания о просмотре
Enterprise
Рыночные данные, интеграции и настройка для всей вашей команды.
- Объявления на Baliestate
- Безлимитно
- Квалифицированные лиды
- Включено
- Маркетинговые инсайты: цены, предложение и спрос
- SEO и GEO: находится в Google и в поиске по ИИ
- REST API, вебхуки и интеграция с CRM
- Ежедневно читается ваш сайт: без ленты или экспортов для поддержания
- Ежедневные совпадения между новыми запросами и полным инвентарём вашего сайта
- Настройка и онбординг для всей вашей команды
Сначала вопросы? Напишите marketing@koza-lab.co.
Инвестиционные тренды, которые мы отслеживаем
Вопросы, с которыми покупатели обращаются в агентство в 2026 году, — на каждый отвечает руководство с источниками, которое вы можете им отправить.
- Доходность и разрыв между правом собственности (freehold) и долгосрочной арендой (leasehold)Предполагаемая валовая доходность по району.
- Рынок вилл переполнен предложением?Где предложение обогнало спрос и где этого не произошло.
- Где строительство ограниченоPerda 4/2026 и правило о сельхозземлях в шести регентствах.
- Лицензирование краткосрочной арендыСнятие с листинга в 2026 году нелицензированных вилл и какие требования по комплаенсу нужны.
- Номинационные структуры теперь являются уголовным преступлениемЧто изменилось для иностранных покупателей в Perda 4/2026.
- Капитал PT PMA снижен до IDR 2,5 млрдПоложение BKPM 5/2025 и что оно не изменило.
- Ставка на северный аэропорт БалиПо сообщениям, проект отложен в 2026 году; что это значит для земли в Buleleng.
- Лучшие районы для инвестиций, с оговоркамиСообщаемая доходность по районам и почему к ней стоит относиться скептически.
Вопросы, которые задают агентства
Есть бесплатный план?
Yes. The Free plan costs nothing: unlimited listings, inventory tracking and lead briefs. Gold is $500 a month; Enterprise is priced on a call. Free and Gold also take a commission on deals closed through Baliestate, agreed with each agency.
Откуда берутся данные рынка?
Из актуальных объявлений агентств-партнёров Baliestate, которые ежедневно обновляются с их собственных сайтов: сегодня 1,509 объявлений с ценой. Району нужно не менее пяти похожих объявлений, чтобы получить показатель.
Основаны ли оценки на ценах уже проданных объектов?
Нет. В Индонезии нет публичного реестра цен сделок, поэтому оценки сравнивают запрашиваемые цены похожих объявлений в том же районе и диапазоне размеров, и прямо это указывают.
Откуда поступают запросы покупателей и арендаторов?
От людей, которые публикуют, что им нужно, в группах Facebook, Telegram и WhatsApp, а также от людей, которые напрямую обращаются в Baliestate. Каждый запрос профилируется и сопоставляется с объявлениями, которые у вас уже есть.