Analis AI untuk Agen Real Estat
Kami memantau portofolio Anda dan listing agensi mitra kami setiap hari, menilai vila dan lahan dengan listing yang sebanding, dan mencocokkan setiap permintaan pembeli dan penyewa dengan listing yang sudah Anda miliki. Saran yang bisa Anda pertanggungjawabkan kepada penjual, dengan angka yang mendukungnya.
Lihat rencana- Sedang mencari
- Vila 2 kamar tidur dengan kolam renang pribadi, furnished
- Anggaran
- Rp 25M–30M per bulan
- Area
- Berawa atau Pererenan
- Waktu
- Pindah dalam dua minggu, untuk 6–12 bulan
- Sumber
- Grup sewa Canggu di Facebook
- Cocok dengan
- 3 listing di portofolio Anda
- Kontak
- Buka untuk melihat
Sebuah pasangan dengan anjing, keduanya bekerja remote. Ditanya dua kali untuk jalan yang tenang dekat pantai.
Contoh dalam format yang Anda terima; detailnya diubah.
Setiap permintaan dari pembeli dan penyewa dibaca, dipetakan profilnya, lalu dicocokkan dengan listing yang sudah Anda miliki, dengan balasan siap dikirim: opsi yang sesuai dengan anggaran, area, dan ukuran mereka.
Inventaris Anda dipantau setiap hari: apa yang baru, apa yang terjual atau ditarik, berapa lama setiap listing berada di pasar, dan harga mana yang berubah.
Every listing you hold is compared with similar partner listings in the same area and bedroom band, so you see which sit above or below their market.
Cara kerjanya
- 1Kami menghubungkan inventaris Anda
Kami membaca situs web Anda setiap hari, jadi listing, harga, dan perubahannya selalu terbaru. Tidak ada feed untuk dipelihara, tidak ada ekspor untuk dikirim.
- 2Kami membandingkannya dengan pasar
Setiap listing dibandingkan dengan pasarnya: area median, harga per m², jenis kepemilikan dan ukuran. Listing yang terlalu mahal atau terlalu murah ditandai dengan alasan.
- 3Anda yang bertindak
Calon yang cocok dengan balasan siap dikirim, penilaian untuk ditunjukkan ke penjual, dan tampilan harga sebelum Anda memasang iklan. Di dasbor Anda, setiap pagi.
Seperti apa penilaian nilainya
Dihitung dari listing agensi mitra kami saat ini. Contoh perhitungan; penilaian Anda memakai ukuran, status kepemilikan, dan lokasi properti itu sendiri.
- Properti
- Villa 3 kamar tidur di Canggu, bangunan 180 m²
- Perkiraan
- Rp 6.017.760.000
- Perkiraan kisaran
- Rp 5.5B – Rp 6.2B
- Harga per m²
- Rp 33.432.000
- Pembanding
- median, 63 listing dengan ukuran yang disebutkan
- Dasar
- Harga permintaan, bukan transaksi
Kisaran yang mungkin adalah di mana harga pasar per m² berada dengan tingkat keyakinan 95%, dengan mempertimbangkan sekian banyak pembanding. Vila individu bisa lebih bervariasi dari itu. Indonesia tidak memiliki register publik untuk harga jual, jadi harga penawaran adalah bukti, dan kami menyatakannya.
Rencana
Gratis
Cantumkan rumah Anda dan lihat posisinya.
- Listing di Baliestate
- Tidak terbatas
- Leads yang memenuhi syarat
- Briefs; contacts on Gold
- Komisi
- Untuk transaksi yang ditutup melalui Baliestate, sesuai kesepakatan dengan Anda
- Listing tidak terbatas di Baliestate
- Inventaris dipantau setiap hari: hari di pasar, harga
- Lead briefs: what buyers and renters ask for
Gold
Dari pesan pertama hingga sewa yang ditandatangani.
- Listing di Baliestate
- Tidak terbatas
- Leads yang memenuhi syarat
- Termasuk
- Komisi
- Untuk transaksi yang ditutup melalui Baliestate, sesuai kesepakatan dengan Anda
- Lead dari Facebook, Telegram, WhatsApp, dan aplikasi kami
- Setiap lead dinilai: anggaran, area, jumlah kamar tidur, pindah masuk
- Setiap permintaan dicocokkan dengan inventaris Anda sendiri
- AI membalas dengan vila yang cocok dan jadwal waktu untuk kunjungan
- Balasan otomatis, tindak lanjut, dan pengingat jadwal kunjungan
Enterprise
Data pasar, integrasi, dan pengaturan untuk seluruh tim Anda.
- Listing di Baliestate
- Tidak terbatas
- Leads yang memenuhi syarat
- Termasuk
- Wawasan pasar: harga, penawaran, dan permintaan
- SEO dan GEO: ditemukan di Google dan di pencarian AI
- REST API, webhooks, dan integrasi CRM
- Website Anda dibaca setiap hari: tidak ada feed atau ekspor yang perlu dipelihara
- Pencocokan harian antara permintaan baru dan seluruh inventaris website Anda
- Penyiapan dan onboarding untuk seluruh tim Anda
Pertanyaan dulu? Tulis ke marketing@koza-lab.co.
Tren investasi yang kami pantau
Pertanyaan yang dibawa pembeli ke agensi pada tahun 2026, masing-masing dijawab dengan sumber dalam panduan yang bisa Anda kirimkan kepada mereka.
- Imbal hasil dan selisih hak sewa (leasehold) dan hak milik (freehold)Perkiraan imbal hasil kotor berdasarkan area.
- Apakah pasar vila mengalami kelebihan pasokan?Di mana penawaran melampaui permintaan, dan di mana tidak.
- Di mana pembangunan dibatasiPerda 4/2026 dan aturan tanah pertanian di enam kabupaten.
- Perizinan sewa jangka pendekPenghapusan listing pada 2026 untuk vila tanpa izin dan apa kebutuhan kepatuhannya.
- Struktur nominee sekarang adalah tindak pidanaApa yang Perda 4/2026 ubah untuk pembeli asing.
- Modal PT PMA dipotong menjadi IDR 2.5bnPeraturan BKPM 5/2025 dan apa yang tidak diubah olehnya.
- Taruhan bandara Bali UtaraDiberitakan akan dijeda pada 2026, dan artinya bagi tanah Buleleng.
- Area terbaik untuk berinvestasi, dengan catatanImbal hasil yang dilaporkan per area, dan mengapa perlu membacanya dengan skeptis.
Pertanyaan yang diajukan agensi
Ada paket gratis?
Yes. The Free plan costs nothing: unlimited listings, inventory tracking and lead briefs. Gold is $500 a month; Enterprise is priced on a call. Free and Gold also take a commission on deals closed through Baliestate, agreed with each agency.
Dari mana data pasar berasal?
Dari listing aktif agensi mitra Baliestate, diperbarui setiap hari dari situs web mereka sendiri: 1,509 listing berharga hari ini. Sebuah area membutuhkan setidaknya lima listing serupa sebelum mendapat angka.
Apakah valuasi didasarkan pada harga yang terjual?
Karena Indonesia tidak memiliki daftar publik harga penjualan, penilaian membandingkan harga listing yang ditawarkan untuk listing serupa di area yang sama dan rentang ukuran yang sama, dan menyatakannya.
Dari mana permintaan pembeli dan penyewa berasal?
Dari orang yang memposting apa yang mereka cari di grup Facebook, Telegram, dan WhatsApp, serta dari orang yang menghubungi Baliestate langsung. Setiap permintaan dianalisis dan dicocokkan dengan listing yang sudah Anda miliki.