Gayrimenkul Aracılıkları için Yapay Zekâ Analisti
Portföyünüzü ve partner ajanslarımızın ilanlarını her gün takip ediyoruz; villaları ve arsayı emsal ilanlarla değerliyor ve her alıcı ve kiracı talebini zaten sahip olduğunuz ilanlarla eşleştiriyoruz. Bir satıcıya karşı savunabileceğiniz tavsiye; arkasındaki sayılarla birlikte.
Paketleri gör- Aradığınız
- özel havuzlu, mobilyalı 2 yatak odalı villa
- Bütçe
- Ayda Rp 25M–30M
- Alan
- Berawa veya Pererenan
- Zaman çizelgesi
- İki hafta içinde taşınma, 6–12 ay
- Kaynak
- Facebook’ta Bali kiralamaları grubu
- Şuna eşleştirildi:
- portföyünüzde 3 ilan
- İletişim
- Görüntülemek için kilidi açın
Köpekli bir çift, ikisi de uzaktan çalışıyor. Sahile yakın, sessiz bir sokak için iki kez talep edildi.
Size gelen formatta bir örnek; detaylar değiştirilir.
Her alıcı ve kiracı talebi okunur, profillenip mevcut ilanlarınızla eşleştirilir; gönderilmeye hazır bir yanıtla birlikte: bütçelerine, bölgeye ve büyüklüğe uyan seçenekler.
Envanteriniz her gün takip edilir: yeni olanlar, satılanlar veya geri çekilenler, her ilanının piyasada ne kadar süre kaldığı ve hangi fiyatların değiştiği.
Every listing you hold is compared with similar partner listings in the same area and bedroom band, so you see which sit above or below their market.
Nasıl çalışır
- 1Stok listenizi bağlarız
Sitenizi her gün okuyoruz; bu sayede ilanlarınız, fiyatlarınız ve değişiklikleriniz her zaman güncel olur. Bakılacak bir akış yok, gönderilecek dışa aktarımlar yok.
- 2Piyasayla karşılaştırırız
Her ilan, pazarına göre karşılaştırılır: bölge medyanı, m² başına fiyat, mülkiyet türü ve büyüklük. Aşırı ve düşük fiyatlı ilanlar, gerekçesiyle işaretlenir.
- 3Siz harekete geçersiniz
Eşleşen potansiyel müşteriler için, gönderilmeye hazır bir yanıt, satıcıya göstermek için değerleme ve ilan vermeden önce bir fiyat görünümü. Panonuzda her sabah.
Değerleme nasıl görünür
Partner ajanslarımızın güncel ilanlarından hesaplandı. Örnek bir hesaplama; sizin değerlemeleriniz mülkün kendi büyüklüğünü, mülkiyet türünü ve konumunu kullanır.
- Mülk
- Canggu’da 3 yatak odalı villa, 180 m² yapı
- Tahmin
- Rp 6.017.760.000
- Muhtemel aralık
- Rp 5.5B – Rp 6.2B
- m² başına fiyat
- Rp 33.432.000
- Emsaller
- medyan, beyan edilen bir büyüklüğü olan 63 ilan
- Temel
- Talep fiyatları, işlemler değil
Olası aralık, bu kadar çok karşılaştırmaya göre, m² başına piyasa fiyatının %95 güvenle düştüğü aralıktır. Tekil villalar bunun dışında daha fazla değişebilir. Endonezya'da satış fiyatlarına dair kamuya açık bir kayıt yoktur; bu nedenle talep edilen fiyatlar kanıttır ve bunu söylüyoruz.
Paketler
Ücretsiz
Evlerinizi listeleyin ve nerede durduklarını görün.
- Baliestate'ta ilanlar
- Sınırsız
- Doğrulanmış (nitelikli) potansiyel müşteriler
- Briefs; contacts on Gold
- Komisyon
- Baliestate üzerinden sonuçlandırılan anlaşmalarda sizinle mutabık kalınan
- Baliestate'ta sınırsız ilan
- Envanter her gün takip edilir: piyasada kalış süresi, fiyatlar
- Lead briefs: what buyers and renters ask for
Gold
İlk mesajdan imzalı kiralamaya kadar.
- Baliestate'ta ilanlar
- Sınırsız
- Doğrulanmış (nitelikli) potansiyel müşteriler
- Dahil
- Komisyon
- Baliestate üzerinden sonuçlandırılan anlaşmalarda sizinle mutabık kalınan
- Facebook, Telegram, WhatsApp ve uygulamamızdan gelen lead'ler
- Her lider nitelendirilir: bütçe, alan, yatak sayısı, taşınma
- Her talep kendi envanterinizle eşleştirilir
- Yapay zekâ, eşleşen villaları ve bir ziyaret saati slotunu yanıtlar
- Otomatik yanıtlar, takipler ve ziyaret hatırlatmaları
Enterprise
Pazar verileri, entegrasyonlar ve tüm ekibiniz için kurulum.
- Baliestate'ta ilanlar
- Sınırsız
- Doğrulanmış (nitelikli) potansiyel müşteriler
- Dahil
- Pazar öngörüleri: fiyatlar, arz ve talep
- SEO ve GEO: Google’da ve yapay zekâ aramasında bulunur
- REST API, web kancaları ve CRM entegrasyonu
- Günlük okuma: sürdürmek için feed veya dışa aktarım yok
- Yeni talepler ile web sitenizdeki tüm envanteriniz arasında günlük eşleşmeler
- Tüm ekibiniz için kurulum ve onboarding
Önce sorular mı? Şuraya yazın marketing@koza-lab.co.
İzlediğimiz yatırım trendleri
2026'da acentelere gelen alıcıların soruları; her biri gönderebileceğiniz bir rehberde kaynaklarla yanıtlanır.
- Getiriler ve leasehold–freehold farkıBölge bazında ima edilen brüt getiriler.
- Vılla piyasası aşırı arz mı?Arzın talebi aştığı ve aşmadığı yerler.
- İnşaatın yasak olduğu yerlerPerda 4/2026 ve altı regency’deki tarım arazisi kuralı.
- Kısa dönem kiralama lisansıLisanssız villaların 2026’da çıkarılması ve uyum için gerekenler
- Vekil (nominee) yapılar artık suç teşkil ediyorPerda 4/2026 yabancı alıcılar için ne değiştirdi.
- PT PMA sermaye kesintisi IDR 2.5bnBKPM Düzenlemesi 5/2025 ve bunun değiştirmediği şeyler.
- Bali’nin kuzeyindeki havaalanı hamlesi2026’da askıya alındığı bildirildi ve Buleleng arazi için bunun anlamı.
- Yatırım için en iyi bölgeler ve dikkat edilmesi gereken noktalarBölgeye göre bildirilen getiriler ve bunları neden kuşkuyla okumanız gerektiği.
Acentelerin sorduğu sorular
Ücretsiz paket var mı?
Yes. The Free plan costs nothing: unlimited listings, inventory tracking and lead briefs. Gold is $500 a month; Enterprise is priced on a call. Free and Gold also take a commission on deals closed through Baliestate, agreed with each agency.
Piyasa verileri nereden geliyor?
Baliestate'in partner ajanslarının güncel ilanlarından; her gün kendi web sitelerinden yenilenir: bugün fiyatlı 1,509 ilan. Bir bölgenin rakam alabilmesi için en az beş benzer ilan gerekir.
Değerlemeler satılan fiyatlara mı dayanıyor?
Endonezya’da satış fiyatlarına dair kamuya açık bir sicil bulunmadığı için değer biçme, aynı alandaki ve benzer büyüklük aralığındaki ilanların talep fiyatlarıyla karşılaştırır ve bunu belirtir.
Alıcı ve kiracı talepleri nereden geliyor?
Facebook, Telegram ve WhatsApp gruplarında ne aradığını paylaşan kişilerden ve Baliestate’e doğrudan yazan kişilerden. Her talep profilinize göre oluşturulur ve zaten sahip olduğunuz ilanlarla eşleştirilir.