AI-аналітик для агенцій нерухомості
Ми щодня відстежуємо ваш портфель і оголошення наших агентств-партнерів: оцінюємо вілли та землю за порівнянними оголошеннями і зіставляємо кожен запит покупця та орендаря з оголошеннями, які у вас уже є. Порада, яку ви зможете обґрунтувати продавцю — з цифрами.
Переглянути тарифи- Шукаєте
- Вілла з 2 спальнями та приватним басейном, мебльована
- Бюджет
- Rp 25M–30M на місяць
- Локація
- Berawa або Pererenan
- Графік
- Заїзд протягом двох тижнів, на 6–12 місяців
- Джерело
- Група оренди Canggu на Facebook
- Зіставлено з
- 3 оголошення у вашому портфоліо
- Контакт
- Розблокуйте, щоб переглянути
Пара з собакою, обидва працюють віддалено. Двічі просили тиху вулицю неподалік від пляжу.
Приклад у форматі, який ви отримуєте; деталі змінюються.
Кожен запит покупця або орендаря читається, профілюється та зіставляється з оголошеннями, які у вас уже є, і відповідь готова до надсилання: варіанти, що підходять під їхній бюджет, район та розмір.
Наш інвентар відстежується щодня: що є новим, що продали або зняли з продажу, скільки кожен об’єкт був на ринку та які ціни змінилися.
Every listing you hold is compared with similar partner listings in the same area and bedroom band, so you see which sit above or below their market.
Як це працює
- 1Ми підключаємо ваш інвентар
Ми читаємо ваш сайт щодня, тож ваші оголошення, ціни та зміни завжди актуальні. Немає стрічки, яку треба підтримувати, і немає експортів, які потрібно надсилати.
- 2Ми звіряємо це з ринком
Кожен об’єкт порівнюється з ринком: медіанна ціна району, ціна за m², тип права та розмір. Об’єкти з завищеною або заниженою ціною позначаються із зазначенням причини.
- 3Ви це ініціюєте
Підібрані запити з готовою відповіддю, оцінками, які можна показати продавцю, і переглядом цін перед тим, як ви виставите об’єкт. Щоранку у вашій панелі.
Як виглядає оцінка вартості
Розраховано за поточними оголошеннями наших агентств-партнерів. Це приклад; ваші оцінки враховують площу, форму володіння та розташування конкретного об'єкта.
- Об’єкт нерухомості
- Вілла з 3 спальнями в Canggu, будинок 180 м²
- Оцінка
- Rp 6.017.760.000
- Ймовірний діапазон
- Rp 5.5B – Rp 6.2B
- Ціна за м²
- Rp 33.432.000
- Порівняння
- медіанна, 63 оголошень із зазначеним розміром
- Основа
- Запитні ціни, а не угоди
Ймовірний діапазон — це де знаходиться ринкова ціна за m² з 95% довірою, з огляду на таку кількість порівнянь. Окремі вілли можуть відрізнятися більше. В Індонезії немає публічного реєстру цін продажу, тож орієнтиром є запитувані ціни, і ми про це говоримо.
Тарифи
Безкоштовно
Додайте свої об’єкти та подивіться, де ви стоїте.
- Оголошення на Baliestate
- Необмежено
- Кваліфіковані ліди
- Briefs; contacts on Gold
- Комісія
- Угоди, укладені через Baliestate, узгоджені з вами
- Необмежена кількість оголошень на Baliestate
- Інвентар відстежується щодня: дні на ринку, ціни
- Lead briefs: what buyers and renters ask for
Gold
Від першого повідомлення до підписання договору оренди.
- Оголошення на Baliestate
- Необмежено
- Кваліфіковані ліди
- Включено
- Комісія
- Угоди, укладені через Baliestate, узгоджені з вами
- Ліди з Facebook, Telegram, WhatsApp та нашого застосунку
- Кожного ліда кваліфіковано: бюджет, територія, спальні, заїзд
- Кожен запит зіставлено з вашим власним інвентарем
- AI відповідає підібраними віллами та часом для перегляду
- Автоматичні відповіді, подальші повідомлення та нагадування про перегляд
Enterprise
Ринкові дані, інтеграції та налаштування для всієї вашої команди.
- Оголошення на Baliestate
- Необмежено
- Кваліфіковані ліди
- Включено
- Ринкові інсайти: ціни, пропозиція та попит
- SEO та GEO: знаходить у Google та в пошуку ШІ
- REST API, вебхуки та інтеграція з CRM
- Ваш сайт читається щодня: без стрічки або експорту для підтримки
- Щоденні збіги між новими запитами та повним інвентарем вашого сайту
- Налаштування та онбординг для всієї вашої команди
Питання в першу чергу? Напишіть marketing@koza-lab.co.
Тенденції інвестицій, які ми відстежуємо
Запитання, з якими покупці приходять в агентство у 2026 році, — кожне з них відповідається з джерелами в гіді, який ви можете їм надіслати.
- Доходність і різниця між leasehold та freeholdОціночні валові дохідності за районами.
- Ринок вілл перенасичений пропозицією?Де пропозиція випередила попит і де цього не сталося.
- Де будівництво обмеженеPerda 4/2026 і правило щодо сільськогосподарських земель у шести регентствах.
- Ліцензування короткострокової орендиВиведення з реєстру у 2026 році незареєстрованих вілл і що потрібно для відповідності вимогам
- Структури з номінальними засновниками тепер є кримінальнимиЩо змінила Perda 4/2026 для іноземних покупців.
- Скорочення капіталу PT PMA до IDR 2.5bnРегламент BKPM 5/2025 і те, що він не змінив.
- Парі на північний аеропорт БаліПовідомляли, що справу відклали на 2026 рік, і що це означає для землі Buleleng.
- Найкращі райони для інвестицій — з застереженнямиПовідомляють дохідність за районами, і чому її варто читати скептично.
Питання, які ставлять агентства
Чи є безкоштовний тариф?
Yes. The Free plan costs nothing: unlimited listings, inventory tracking and lead briefs. Gold is $500 a month; Enterprise is priced on a call. Free and Gold also take a commission on deals closed through Baliestate, agreed with each agency.
Звідки беруться ринкові дані?
З актуальних оголошень агентств-партнерів Baliestate, які щодня оновлюються з їхніх власних сайтів: сьогодні 1,509 оголошень із ціною. Району потрібно щонайменше п'ять схожих оголошень, щоб отримати показник.
Оцінки базуються на цінах проданих об’єктів?
Наразі в Індонезії немає публічного реєстру цін продажу, тому оцінки порівнюють запитувані ціни подібних оголошень в тій самій місцевості та в тому самому діапазоні за розміром, і зазначають це.
Звідки надходять запити покупців і орендарів?
Від людей, які публікують, що саме вони шукають, у групах Facebook, Telegram і WhatsApp, а також від людей, які звертаються до Baliestate напряму. Кожен запит профілюється та зіставляється з оголошеннями, які у вас уже є.