Скільки коштує вілла на Балі: оренда та ціни за районами, жовтень 2026 р.
По всьому Балі медіанна запитувана оренда — Rp 44M на місяць (близько US$2,800), за 551 оголошеннями партнерів із місячною ціною. Canggu, де оголошень найбільше, — Rp 45M на місяць за 325. Медіанна запитувана ціна об’єкта на продаж — Rp 4.5B (близько US$280,000), за 920 оголошеннями з ціною, готовими та в будівництві. 84% із 905 з указаним типом володіння — лізгольд, з медіанним терміном оренди 26 років за 740 об’єктами з указаним терміном. За оголошеннями 5 агентств-партнерів. Запитувані ціни з оголошень партнерів, перевірено 12 жовтня 2026 р..
Місячна запитувана оренда за районами та спальнями
| Локація | Усі розміри | 1 сп. | 2 сп. | 3 сп. | 4 сп. | 5 сп. | 6+ сп. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Canggu | Rp 45Mn=325 | Rp 30Mn=51 | Rp 40Mn=142 | Rp 55Mn=109 | Rp 88Mn=17 | – | – |
| Pererenan | Rp 43Mn=78 | Rp 23Mn=11 | Rp 40Mn=38 | Rp 48.5Mn=28 | – | – | – |
| Uluwatu | Rp 48Mn=48 | – | Rp 33.5Mn=21 | Rp 64Mn=20 | – | – | – |
| Seminyak | Rp 40Mn=26 | – | – | – | – | – | – |
| Ubud | Rp 50Mn=25 | – | Rp 46.3Mn=12 | – | – | – | – |
| Seseh | Rp 40Mn=15 | – | – | – | – | – | – |
| Tabanan | Rp 25Mn=11 | – | – | – | – | – | – |
Запитувана ціна за районами та спальнями
| Локація | Усі розміри | 1 сп. | 2 сп. | 3 сп. | 4 сп. | 5 сп. | 6+ сп. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uluwatu | Rp 4.5Bn=275 | Rp 2.8Bn=62 | Rp 4.2Bn=119 | Rp 6Bn=59 | Rp 12.1Bn=10 | – | – |
| Canggu | Rp 4.9Bn=220 | Rp 3.3Bn=48 | Rp 4.6Bn=69 | Rp 6.8Bn=65 | Rp 11Bn=16 | – | Rp 20.7Bn=14 |
| Tabanan | Rp 5.1Bn=97 | Rp 2.9Bn=25 | Rp 4.9Bn=26 | Rp 8.8Bn=30 | – | – | – |
| Ubud | Rp 3.9Bn=93 | Rp 2.5Bn=27 | Rp 4.1Bn=32 | Rp 6.4Bn=13 | Rp 7.6Bn=10 | – | – |
| Pererenan | Rp 4.5Bn=47 | – | Rp 3.9Bn=12 | Rp 3.8Bn=10 | Rp 13.8Bn=14 | – | – |
| Sanur | Rp 3.5Bn=44 | – | Rp 1.9Bn=19 | – | – | – | – |
| Seseh | Rp 2.6Bn=40 | Rp 1.7Bn=22 | Rp 3Bn=13 | – | – | – | – |
| Seminyak | Rp 3.3Bn=33 | – | Rp 2.3Bn=17 | – | – | – | – |
| Nusa Dua | Rp 3.2Bn=32 | Rp 2.4Bn=17 | – | – | – | – | – |
Лізгольд проти фрігольду
| Локація | Оренда (leasehold) | Повна власність (freehold) |
|---|---|---|
| Canggu | Rp 4.8Bn=160 | Rp 4.6Bn=40 |
| Uluwatu | Rp 4.2Bn=222 | Rp 7.5Bn=42 |
| Pererenan | Rp 3.8Bn=31 | Rp 15.1Bn=16 |
| Tabanan | Rp 4.4Bn=65 | Rp 11Bn=28 |
| Ubud | Rp 3.8Bn=88 | – |
| Seminyak | Rp 3.3Bn=31 | – |
| Seseh | Rp 2.6Bn=40 | – |
| Sanur | Rp 3.5Bn=41 | – |
| Nusa Dua | Rp 2.7Bn=27 | – |
Як рахується
Запитувані ціни з актуальних оголошень 5 агентств і забудовників — партнерів Baliestate (Bali Bound Realty, Best Deals Asia, Alam Dewata Estate, El Per Development, Bali Prime Developments), а не угоди: Індонезія не публікує реєстру цін продажу та оренди.
Оренда враховується, лише якщо в оголошенні вказано місячну ціну; лише річні, подобові та сумнівні умови виключено. Продаж враховується, якщо ціна не заглушка; готові об’єкти та об’єкти в будівництві рахуються разом, а проєкт із ціною «від» найдешевшої одиниці не враховується. Землі в цих таблицях немає.
Район — це оголошення, які партнер відносить до нього. Колонки спалень ідуть від 1 до 5, 6+ означає шість і більше; студія враховується в цифрі району, але в жодній колонці спалень.
Медіана — це середня за порядком запитувана ціна. Діапазон на сторінках районів — від 20-го до 80-го перцентиля: п’ята частина оголошень просить менше, п’ята — більше. Цифра за менш ніж 10 оголошеннями не показується.
Суми в доларах приблизні, за курсом Rp 16,000 за долар США. Дані партнерів станом на 12 жовтня 2026 р.; перераховуються щогодини.
Як цитувати
Baliestate Bali Price Index, жовтень 2026 р., baliestate.co/market