Lo que cuesta una villa en Bali: alquileres y precios por zona, octubre de 2026
En todo Bali, el alquiler mediano de oferta es Rp 44M al mes (unos US$2,800), sobre los 551 alquileres de socios que indican precio mensual. Canggu, con más anuncios, pide Rp 45M al mes sobre 325. Una vivienda en venta pide una mediana de Rp 4.5B (unos US$280,000), sobre las 920 que indican precio, terminadas y sobre plano. El 84 % de las 905 que indican régimen son leasehold, con un arrendamiento mediano de 26 años sobre los 740 que indican su duración. De los anuncios de 5 agencias asociadas. Precios de oferta de anuncios de socios, revisados el 12 de octubre de 2026.
Alquiler mensual de oferta por zona y dormitorios
| Zona | Todos los tamaños | 1 dorm. | 2 dorm. | 3 dorm. | 4 dorm. | 5 dorm. | 6+ dorm. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Canggu | Rp 45Mn=325 | Rp 30Mn=51 | Rp 40Mn=142 | Rp 55Mn=109 | Rp 88Mn=17 | – | – |
| Pererenan | Rp 43Mn=78 | Rp 23Mn=11 | Rp 40Mn=38 | Rp 48.5Mn=28 | – | – | – |
| Uluwatu | Rp 48Mn=48 | – | Rp 33.5Mn=21 | Rp 64Mn=20 | – | – | – |
| Seminyak | Rp 40Mn=26 | – | – | – | – | – | – |
| Ubud | Rp 50Mn=25 | – | Rp 46.3Mn=12 | – | – | – | – |
| Seseh | Rp 40Mn=15 | – | – | – | – | – | – |
| Tabanan | Rp 25Mn=11 | – | – | – | – | – | – |
Precio de oferta por zona y dormitorios
| Zona | Todos los tamaños | 1 dorm. | 2 dorm. | 3 dorm. | 4 dorm. | 5 dorm. | 6+ dorm. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uluwatu | Rp 4.5Bn=275 | Rp 2.8Bn=62 | Rp 4.2Bn=119 | Rp 6Bn=59 | Rp 12.1Bn=10 | – | – |
| Canggu | Rp 4.9Bn=220 | Rp 3.3Bn=48 | Rp 4.6Bn=69 | Rp 6.8Bn=65 | Rp 11Bn=16 | – | Rp 20.7Bn=14 |
| Tabanan | Rp 5.1Bn=97 | Rp 2.9Bn=25 | Rp 4.9Bn=26 | Rp 8.8Bn=30 | – | – | – |
| Ubud | Rp 3.9Bn=93 | Rp 2.5Bn=27 | Rp 4.1Bn=32 | Rp 6.4Bn=13 | Rp 7.6Bn=10 | – | – |
| Pererenan | Rp 4.5Bn=47 | – | Rp 3.9Bn=12 | Rp 3.8Bn=10 | Rp 13.8Bn=14 | – | – |
| Sanur | Rp 3.5Bn=44 | – | Rp 1.9Bn=19 | – | – | – | – |
| Seseh | Rp 2.6Bn=40 | Rp 1.7Bn=22 | Rp 3Bn=13 | – | – | – | – |
| Seminyak | Rp 3.3Bn=33 | – | Rp 2.3Bn=17 | – | – | – | – |
| Nusa Dua | Rp 3.2Bn=32 | Rp 2.4Bn=17 | – | – | – | – | – |
Leasehold frente a freehold
| Zona | Arrendamiento (leasehold) | Plena propiedad (freehold) |
|---|---|---|
| Canggu | Rp 4.8Bn=160 | Rp 4.6Bn=40 |
| Uluwatu | Rp 4.2Bn=222 | Rp 7.5Bn=42 |
| Pererenan | Rp 3.8Bn=31 | Rp 15.1Bn=16 |
| Tabanan | Rp 4.4Bn=65 | Rp 11Bn=28 |
| Ubud | Rp 3.8Bn=88 | – |
| Seminyak | Rp 3.3Bn=31 | – |
| Seseh | Rp 2.6Bn=40 | – |
| Sanur | Rp 3.5Bn=41 | – |
| Nusa Dua | Rp 2.7Bn=27 | – |
Cómo se mide
Precios de oferta de los anuncios activos de las 5 agencias y promotores asociados de Baliestate (Bali Bound Realty, Best Deals Asia, Alam Dewata Estate, El Per Development, Bali Prime Developments), no transacciones: Indonesia no publica ningún registro de precios de venta ni de alquileres.
Un alquiler solo cuenta si el anuncio indica un precio mensual; se excluyen los precios solo anuales, por noche o dudosos. Una venta cuenta si su precio no es un marcador; viviendas terminadas y sobre plano se cuentan juntas, y una promoción con precio desde su unidad más barata no cuenta. Los terrenos no están en estas tablas.
Una zona son los anuncios que un socio clasifica en ella. Las columnas de dormitorios van de 1 a 5, y 6+ significa seis o más; un estudio cuenta en la cifra de su zona pero en ninguna columna.
La mediana es el precio de oferta central. El rango de las páginas de zona va del percentil 20 al 80: una quinta parte de los anuncios pide menos y otra quinta parte más. No se muestra una cifra sobre menos de 10 anuncios.
Las cifras en dólares son aproximadas, a Rp 16,000 por dólar estadounidense. Datos de socios a fecha de 12 de octubre de 2026; se recalculan cada hora.
Cítese como
Baliestate Bali Price Index, octubre de 2026, baliestate.co/market