Cuánto cuesta comprar en Bali
Lo que paga además del precio en Bali: el impuesto de adquisición BPHTB, los honorarios del notario o PPAT y el IVA en obra nueva, para un leasehold, un freehold PT PMA o un Hak Pakai, con las tasas legales.
Lo que paga además del precio
- Impuesto de adquisición BPHTBRp 0 ($0)No se aplica al arrendamiento: no es un derecho sobre la tierra al que se aplique el BPHTB.
- Honorarios del notario por la escritura de arrendamientohasta Rp 48.000.000 ($3,000)El límite legal; los honorarios se acuerdan por debajo de este.
Hasta, sobre el precioRp 48.000.000 ($3,000)
Total con el precioRp 4.848.000.000 ($303,000)
Eso es un 1% adicional sobre el precio. Estimaciones con las tasas legales y los límites; no es asesoramiento fiscal. Confirme con su notario el umbral del BPHTB de la regencia y las tasas.
Las normas detrás de cada línea
| Coste | Se aplica a | Tarifa y fuente |
|---|---|---|
| Impuesto de adquisición BPHTB | Propiedad plena a través de una PT PMA, Hak Pakai | 5% del precio por encima del umbral del regencia (al menos IDR 80 millones), UU 1/2022 |
| Honorarios del PPAT | Propiedad plena a través de una PT PMA, Hak Pakai | Como máximo 1% / 0,75% / 0,5% / 0,25% del precio según el tramo, Reglamento ATR/BPN 33/2021 |
| Honorarios del notario | Arrendamiento (leasehold) | Como máximo 2,5% / 1,5% / 1% del valor del arrendamiento según el tramo, UU 2/2014 art. 36 |
| IVA (PPN) | Obra nueva de un promotor registrado a efectos de IVA | 11%; en 2026 el gobierno paga los primeros IDR 2.000 millones de una vivienda de hasta IDR 5.000 millones, PMK 90/2025 |
No incluido: el impuesto sobre la renta del vendedor (corre a cargo de este; en un arrendamiento, el 10% del propietario del terreno, aunque la escritura puede trasladarlo), la tasa de registro de la oficina de tierras, el impuesto anual sobre la tierra PBB, la comisión de la agencia y lo que acuerdes con un abogado o con un agente de sociedades. Normas revisadas el 22 oct 2026.
Preguntas
¿Cuánto cuesta comprar una villa en Bali además del precio?
Para una reventa de $300.000: hasta Rp 48.000.000 ($3,000) en un arrendamiento (la tarifa del notario; un arrendamiento no paga BPHTB), y hasta Rp 248.000.000 ($15,500) por un terreno en propiedad plena a través de una PT PMA (5% de BPHTB por encima del umbral más la tarifa del PPAT). Una obra nueva de promotor añade 11% de IVA, salvo que el precio ya lo incluya.
¿Paga BPHTB por un arrendamiento en Bali?
No. El BPHTB se aplica a la adquisición de un derecho sobre la tierra, como Hak Milik, HGB o Hak Pakai; un arrendamiento es un contrato con el propietario del terreno, no uno de esos derechos. En su lugar, el vendedor paga el impuesto sobre la renta por el arrendamiento.
¿Cuál es el umbral del BPHTB en Bali?
Cada regencia fija su propio umbral no sujeto a impuesto, de al menos Rp 80.000.000 según la UU 1/2022, que solo se descuenta en su primera compra en esa regencia. La calculadora usa el más bajo, por lo que el BPHTB que muestra es el máximo que pagaría; pregunte a su notario la cifra de la regencia.
¿Cuánto cobra un notario en Bali?
La tarifa de un PPAT por la escritura de transmisión no puede superar el 1% del precio hasta IDR 500 millones, el 0,75% hasta IDR 1.000 millones, el 0,5% hasta IDR 2.500 millones y el 0,25% por encima (Reglamento ATR/BPN 33/2021). La tarifa de un notario por la escritura de arrendamiento no puede superar el 2,5% hasta IDR 100 millones, el 1,5% hasta IDR 1.000 millones y el 1% por encima (UU 2/2014, art. 36). Las tarifas se acuerdan por debajo de estos límites.