Was der Kauf einer Immobilie auf Bali kostet
Was Sie in Bali zusätzlich zum Preis zahlen: BPHTB-Erwerbsteuer, Notar- oder PPAT-Gebühr und Umsatzsteuer bei einem Neubau, bei Leasehold, PT PMA Freehold oder Hak Pakai, zu den gesetzlichen Sätzen.
Was Sie zusätzlich zum Preis zahlen
- BPHTB-ErwerbsteuerRp 0 ($0)Beim Leasehold nicht erhoben: Es ist kein Landrecht, auf das die BPHTB angewendet wird.
- Notarkosten für den Leasing-Vertragbis zu Rp 48.000.000 ($3,000)Die gesetzliche Obergrenze; die Gebühren werden darunter vereinbart.
Bis zu, zusätzlich zum PreisRp 48.000.000 ($3,000)
Gesamtsumme mit dem PreisRp 4.848.000.000 ($303,000)
Das sind 1% zusätzlich zum Preis. Schätzungen zu den gesetzlichen Sätzen und Obergrenzen; keine Steuerberatung. Lassen Sie die BPHTB-Freigrenze des Regierungsbezirks und die Gebühren von Ihrem Notar bestätigen.
Die Regeln hinter jeder Zeile
| Kosten | Gilt für | Bewertung und Quelle |
|---|---|---|
| BPHTB-Erwerbsteuer | Freehold über eine PT PMA, Hak Pakai | 5 % des Preises oberhalb der Freibetragsgrenze des Regierungsbezirks (mindestens IDR 80 Mio.), UU 1/2022 |
| PPAT-Gebühr | Freehold über eine PT PMA, Hak Pakai | Höchstens 1 % / 0,75 % / 0,5 % / 0,25 % des Preises je nach Stufe, ATR/BPN-Verordnung 33/2021 |
| Notarkosten | Leasehold (Pacht) | Höchstens 2,5 % / 1,5 % / 1 % des Pachtwerts je nach Stufe, UU 2/2014 Art. 36 |
| Umsatzsteuer (PPN) | Neubau von einem umsatzsteuerpflichtigen Bauträger | 11 %; im Jahr 2026 übernimmt die Regierung bei einer Immobilie bis IDR 5 Mrd. die ersten IDR 2 Mrd. (PMK 90/2025) |
Nicht enthalten: die Einkommensteuer des Verkäufers (von ihm zu zahlen; bei einem Leasehold die 10% des Grundeigentümers, wobei der Vertrag dies verschieben kann), die Registrierungsgebühr des Grundbuchamts, die jährliche Grundsteuer PBB, die Provision einer Agentur sowie alles, was Sie mit einem Anwalt oder einem Firmenagenten vereinbaren. Vorschriften geprüft am 22. Okt. 2026.
Fragen
Wie viel kostet es, eine Villa in Bali zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben?
Bei einem Wiederverkauf für 300.000 $: bis zu Rp 48.000.000 ($3,000) bei einem Pachtrecht (die Notargebühr; eine Pacht zahlt keine BPHTB) und bis zu Rp 248.000.000 ($15,500) bei Grundbesitz (Hak Milik), der über eine PT PMA gehalten wird (5 % BPHTB oberhalb der Freigrenze zuzüglich der PPAT-Gebühr). Ein Neubau vom Bauträger kommt mit 11 % MwSt. hinzu, sofern der Preis sie nicht enthält.
Zahlen Sie auf Bali BPHTB bei einem Pachtrecht?
Nein. Die BPHTB wird beim Erwerb eines Landrechts wie Hak Milik, HGB oder Hak Pakai erhoben; ein Leasehold ist ein Vertrag mit dem Grundeigentümer und kein solches Recht. Der Verkäufer zahlt stattdessen die Einkommensteuer auf das Leasehold.
Wie hoch ist die BPHTB-Freigrenze auf Bali?
Jeder Regierungsbezirk legt seinen eigenen steuerfreien Freibetrag fest, mindestens Rp 80.000.000 nach UU 1/2022, und dieser wird nur beim ersten Kauf in diesem Regierungsbezirk abgezogen. Der Rechner verwendet den niedrigsten Wert, sodass seine BPHTB der Höchstbetrag ist, den Sie zahlen würden; fragen Sie Ihren Notar nach dem Wert des Regierungsbezirks.
Wie viel kostet ein Notar in Bali?
Die Gebühr eines PPAT für eine Übertragungsurkunde darf 1 % des Preises bis IDR 500 Mio., 0,75 % bis IDR 1 Mrd., 0,5 % bis IDR 2,5 Mrd. und 0,25 % darüber nicht übersteigen (ATR/BPN-Verordnung 33/2021). Die Gebühr eines Notars für eine Pachturkunde darf 2,5 % bis IDR 100 Mio., 1,5 % bis IDR 1 Mrd. und 1 % darüber nicht übersteigen (UU 2/2014, Art. 36). Gebühren werden unterhalb dieser Obergrenzen vereinbart.