Was eine Villa auf Bali kostet: Mieten und Preise nach Gebiet, Oktober 2026
Auf ganz Bali liegt die mediane Angebotsmiete bei Rp 44M pro Monat (etwa US$2,800), über die 551 Partner-Mietangebote mit Monatspreis. Canggu, mit den meisten Angeboten, verlangt Rp 45M pro Monat über 325. Ein Objekt zum Kauf verlangt im Median Rp 4.5B (etwa US$280,000), über die 920 mit Preisangabe, fertig und off-plan. 84 % der 905 mit Angabe zur Eigentumsform sind Leasehold, mit einer medianen Pacht von 26 Jahren über die 740 mit Laufzeitangabe. Aus den Inseraten von 5 Partneragenturen. Angebotspreise aus Partnerinseraten, geprüft am 12. Oktober 2026.
Monatliche Angebotsmiete nach Gebiet und Schlafzimmern
| Gebiet | Alle Größen | 1 Zi. | 2 Zi. | 3 Zi. | 4 Zi. | 5 Zi. | 6+ Zi. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Canggu | Rp 45Mn=325 | Rp 30Mn=51 | Rp 40Mn=142 | Rp 55Mn=109 | Rp 88Mn=17 | – | – |
| Pererenan | Rp 43Mn=78 | Rp 23Mn=11 | Rp 40Mn=38 | Rp 48.5Mn=28 | – | – | – |
| Uluwatu | Rp 48Mn=48 | – | Rp 33.5Mn=21 | Rp 64Mn=20 | – | – | – |
| Seminyak | Rp 40Mn=26 | – | – | – | – | – | – |
| Ubud | Rp 50Mn=25 | – | Rp 46.3Mn=12 | – | – | – | – |
| Seseh | Rp 40Mn=15 | – | – | – | – | – | – |
| Tabanan | Rp 25Mn=11 | – | – | – | – | – | – |
Angebotspreis nach Gebiet und Schlafzimmern
| Gebiet | Alle Größen | 1 Zi. | 2 Zi. | 3 Zi. | 4 Zi. | 5 Zi. | 6+ Zi. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uluwatu | Rp 4.5Bn=275 | Rp 2.8Bn=62 | Rp 4.2Bn=119 | Rp 6Bn=59 | Rp 12.1Bn=10 | – | – |
| Canggu | Rp 4.9Bn=220 | Rp 3.3Bn=48 | Rp 4.6Bn=69 | Rp 6.8Bn=65 | Rp 11Bn=16 | – | Rp 20.7Bn=14 |
| Tabanan | Rp 5.1Bn=97 | Rp 2.9Bn=25 | Rp 4.9Bn=26 | Rp 8.8Bn=30 | – | – | – |
| Ubud | Rp 3.9Bn=93 | Rp 2.5Bn=27 | Rp 4.1Bn=32 | Rp 6.4Bn=13 | Rp 7.6Bn=10 | – | – |
| Pererenan | Rp 4.5Bn=47 | – | Rp 3.9Bn=12 | Rp 3.8Bn=10 | Rp 13.8Bn=14 | – | – |
| Sanur | Rp 3.5Bn=44 | – | Rp 1.9Bn=19 | – | – | – | – |
| Seseh | Rp 2.6Bn=40 | Rp 1.7Bn=22 | Rp 3Bn=13 | – | – | – | – |
| Seminyak | Rp 3.3Bn=33 | – | Rp 2.3Bn=17 | – | – | – | – |
| Nusa Dua | Rp 3.2Bn=32 | Rp 2.4Bn=17 | – | – | – | – | – |
Leasehold gegen Freehold
| Gebiet | Leasehold (Pacht) | Eigentum (Freehold) |
|---|---|---|
| Canggu | Rp 4.8Bn=160 | Rp 4.6Bn=40 |
| Uluwatu | Rp 4.2Bn=222 | Rp 7.5Bn=42 |
| Pererenan | Rp 3.8Bn=31 | Rp 15.1Bn=16 |
| Tabanan | Rp 4.4Bn=65 | Rp 11Bn=28 |
| Ubud | Rp 3.8Bn=88 | – |
| Seminyak | Rp 3.3Bn=31 | – |
| Seseh | Rp 2.6Bn=40 | – |
| Sanur | Rp 3.5Bn=41 | – |
| Nusa Dua | Rp 2.7Bn=27 | – |
So wird gemessen
Angebotspreise aus den aktuellen Inseraten der 5 Partneragenturen und -entwickler von Baliestate (Bali Bound Realty, Best Deals Asia, Alam Dewata Estate, El Per Development, Bali Prime Developments), keine Transaktionen: Indonesien veröffentlicht kein Register der Kaufpreise oder Mieten.
Eine Miete zählt nur, wenn das Inserat einen Monatspreis nennt; reine Jahres-, Nacht- und zweifelhafte Angaben bleiben außen vor. Ein Verkauf zählt, wenn sein Preis kein Platzhalter ist; fertige und Off-Plan-Objekte zählen zusammen, ein Projekt mit Preis ab der günstigsten Einheit zählt nicht. Grundstücke sind nicht in diesen Tabellen.
Ein Gebiet umfasst die Inserate, die ein Partner darunter führt. Die Schlafzimmerspalten reichen von 1 bis 5, 6+ heißt sechs oder mehr; ein Studio zählt zum Gebietswert, aber in keiner Schlafzimmerspalte.
Der Median ist der mittlere Angebotspreis. Die Spanne auf den Gebietsseiten reicht vom 20. bis zum 80. Perzentil: ein Fünftel der Inserate verlangt weniger, ein Fünftel mehr. Ein Wert über weniger als 10 Inserate wird nicht gezeigt.
Dollarbeträge sind gerundet, zu Rp 16,000 pro US-Dollar. Partnerdaten, Stand 12. Oktober 2026; stündlich neu berechnet.
Zitieren als
Baliestate Bali Price Index, Oktober 2026, baliestate.co/market