Сколько стоит вилла на Бали: аренда и цены по районам, октябрь 2026 г.
По всему Бали медианная запрашиваемая аренда — Rp 44M в месяц (около US$2,800), по 551 объявлениям партнёров с месячной ценой. Canggu, где объявлений больше всего, — Rp 45M в месяц по 325. Медианная запрашиваемая цена объекта на продажу — Rp 4.5B (около US$280,000), по 920 объявлениям с ценой, готовым и строящимся. 84% из 905 с указанным типом владения — лизхолд, с медианным сроком аренды 26 лет по 740 объектам с указанным сроком. По объявлениям 5 агентств-партнёров. Запрашиваемые цены из объявлений партнёров, проверены 12 октября 2026 г..
Месячная запрашиваемая аренда по районам и спальням
| Район | Все размеры | 1 сп. | 2 сп. | 3 сп. | 4 сп. | 5 сп. | 6+ сп. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Canggu | Rp 45Mn=325 | Rp 30Mn=51 | Rp 40Mn=142 | Rp 55Mn=109 | Rp 88Mn=17 | – | – |
| Pererenan | Rp 43Mn=78 | Rp 23Mn=11 | Rp 40Mn=38 | Rp 48.5Mn=28 | – | – | – |
| Uluwatu | Rp 48Mn=48 | – | Rp 33.5Mn=21 | Rp 64Mn=20 | – | – | – |
| Seminyak | Rp 40Mn=26 | – | – | – | – | – | – |
| Ubud | Rp 50Mn=25 | – | Rp 46.3Mn=12 | – | – | – | – |
| Seseh | Rp 40Mn=15 | – | – | – | – | – | – |
| Tabanan | Rp 25Mn=11 | – | – | – | – | – | – |
Запрашиваемая цена по районам и спальням
| Район | Все размеры | 1 сп. | 2 сп. | 3 сп. | 4 сп. | 5 сп. | 6+ сп. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uluwatu | Rp 4.5Bn=275 | Rp 2.8Bn=62 | Rp 4.2Bn=119 | Rp 6Bn=59 | Rp 12.1Bn=10 | – | – |
| Canggu | Rp 4.9Bn=220 | Rp 3.3Bn=48 | Rp 4.6Bn=69 | Rp 6.8Bn=65 | Rp 11Bn=16 | – | Rp 20.7Bn=14 |
| Tabanan | Rp 5.1Bn=97 | Rp 2.9Bn=25 | Rp 4.9Bn=26 | Rp 8.8Bn=30 | – | – | – |
| Ubud | Rp 3.9Bn=93 | Rp 2.5Bn=27 | Rp 4.1Bn=32 | Rp 6.4Bn=13 | Rp 7.6Bn=10 | – | – |
| Pererenan | Rp 4.5Bn=47 | – | Rp 3.9Bn=12 | Rp 3.8Bn=10 | Rp 13.8Bn=14 | – | – |
| Sanur | Rp 3.5Bn=44 | – | Rp 1.9Bn=19 | – | – | – | – |
| Seseh | Rp 2.6Bn=40 | Rp 1.7Bn=22 | Rp 3Bn=13 | – | – | – | – |
| Seminyak | Rp 3.3Bn=33 | – | Rp 2.3Bn=17 | – | – | – | – |
| Nusa Dua | Rp 3.2Bn=32 | Rp 2.4Bn=17 | – | – | – | – | – |
Лизхолд против фрихолда
| Район | Арендное владение | Полная собственность |
|---|---|---|
| Canggu | Rp 4.8Bn=160 | Rp 4.6Bn=40 |
| Uluwatu | Rp 4.2Bn=222 | Rp 7.5Bn=42 |
| Pererenan | Rp 3.8Bn=31 | Rp 15.1Bn=16 |
| Tabanan | Rp 4.4Bn=65 | Rp 11Bn=28 |
| Ubud | Rp 3.8Bn=88 | – |
| Seminyak | Rp 3.3Bn=31 | – |
| Seseh | Rp 2.6Bn=40 | – |
| Sanur | Rp 3.5Bn=41 | – |
| Nusa Dua | Rp 2.7Bn=27 | – |
Как считается
Запрашиваемые цены из актуальных объявлений 5 агентств и застройщиков — партнёров Baliestate (Bali Bound Realty, Best Deals Asia, Alam Dewata Estate, El Per Development, Bali Prime Developments), а не сделки: Индонезия не публикует реестр цен продаж и аренды.
Аренда учитывается, только если в объявлении указана месячная цена; только годовые, посуточные и сомнительные условия исключены. Продажа учитывается, если цена не заглушка; готовые и строящиеся объекты считаются вместе, а проект с ценой «от» самой дешёвой единицы не учитывается. Земли в этих таблицах нет.
Район — это объявления, которые партнёр относит к нему. Колонки спален идут от 1 до 5, 6+ значит шесть и больше; студия учитывается в цифре района, но ни в одной колонке спален.
Медиана — это средняя по порядку запрашиваемая цена. Диапазон на страницах районов — от 20-го до 80-го перцентиля: пятая часть объявлений просит меньше, пятая — больше. Цифра по менее чем 10 объявлениям не показывается.
Суммы в долларах приблизительные, по курсу Rp 16,000 за доллар США. Данные партнёров на 12 октября 2026 г.; пересчитываются каждый час.
Как цитировать
Baliestate Bali Price Index, октябрь 2026 г., baliestate.co/market