Ce que coûte une villa à Bali : loyers et prix par zone, octobre 2026
Sur tout Bali, le loyer médian demandé est de Rp 44M par mois (environ US$2,800), sur les 551 locations partenaires qui indiquent un prix mensuel. Canggu, qui en compte le plus, demande Rp 45M par mois sur 325. Un bien à vendre demande une médiane de Rp 4.5B (environ US$280,000), sur les 920 qui indiquent un prix, achevés et sur plan. 84 % des 905 qui indiquent un régime sont en leasehold, avec un bail médian de 26 ans sur les 740 qui en indiquent la durée. D’après les annonces de 5 agences partenaires. Prix demandés issus des annonces partenaires, vérifiés le 12 octobre 2026.
Loyer mensuel demandé par zone et nombre de chambres
| Zone | Toutes tailles | 1 ch. | 2 ch. | 3 ch. | 4 ch. | 5 ch. | 6+ ch. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Canggu | Rp 45Mn=325 | Rp 30Mn=51 | Rp 40Mn=142 | Rp 55Mn=109 | Rp 88Mn=17 | – | – |
| Pererenan | Rp 43Mn=78 | Rp 23Mn=11 | Rp 40Mn=38 | Rp 48.5Mn=28 | – | – | – |
| Uluwatu | Rp 48Mn=48 | – | Rp 33.5Mn=21 | Rp 64Mn=20 | – | – | – |
| Seminyak | Rp 40Mn=26 | – | – | – | – | – | – |
| Ubud | Rp 50Mn=25 | – | Rp 46.3Mn=12 | – | – | – | – |
| Seseh | Rp 40Mn=15 | – | – | – | – | – | – |
| Tabanan | Rp 25Mn=11 | – | – | – | – | – | – |
Prix demandé par zone et nombre de chambres
| Zone | Toutes tailles | 1 ch. | 2 ch. | 3 ch. | 4 ch. | 5 ch. | 6+ ch. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uluwatu | Rp 4.5Bn=275 | Rp 2.8Bn=62 | Rp 4.2Bn=119 | Rp 6Bn=59 | Rp 12.1Bn=10 | – | – |
| Canggu | Rp 4.9Bn=220 | Rp 3.3Bn=48 | Rp 4.6Bn=69 | Rp 6.8Bn=65 | Rp 11Bn=16 | – | Rp 20.7Bn=14 |
| Tabanan | Rp 5.1Bn=97 | Rp 2.9Bn=25 | Rp 4.9Bn=26 | Rp 8.8Bn=30 | – | – | – |
| Ubud | Rp 3.9Bn=93 | Rp 2.5Bn=27 | Rp 4.1Bn=32 | Rp 6.4Bn=13 | Rp 7.6Bn=10 | – | – |
| Pererenan | Rp 4.5Bn=47 | – | Rp 3.9Bn=12 | Rp 3.8Bn=10 | Rp 13.8Bn=14 | – | – |
| Sanur | Rp 3.5Bn=44 | – | Rp 1.9Bn=19 | – | – | – | – |
| Seseh | Rp 2.6Bn=40 | Rp 1.7Bn=22 | Rp 3Bn=13 | – | – | – | – |
| Seminyak | Rp 3.3Bn=33 | – | Rp 2.3Bn=17 | – | – | – | – |
| Nusa Dua | Rp 3.2Bn=32 | Rp 2.4Bn=17 | – | – | – | – | – |
Leasehold contre freehold
| Zone | Bail (leasehold) | Pleine propriété |
|---|---|---|
| Canggu | Rp 4.8Bn=160 | Rp 4.6Bn=40 |
| Uluwatu | Rp 4.2Bn=222 | Rp 7.5Bn=42 |
| Pererenan | Rp 3.8Bn=31 | Rp 15.1Bn=16 |
| Tabanan | Rp 4.4Bn=65 | Rp 11Bn=28 |
| Ubud | Rp 3.8Bn=88 | – |
| Seminyak | Rp 3.3Bn=31 | – |
| Seseh | Rp 2.6Bn=40 | – |
| Sanur | Rp 3.5Bn=41 | – |
| Nusa Dua | Rp 2.7Bn=27 | – |
Méthode
Prix demandés issus des annonces en ligne des 5 agences et promoteurs partenaires de Baliestate (Bali Bound Realty, Best Deals Asia, Alam Dewata Estate, El Per Development, Bali Prime Developments), pas des transactions : l’Indonésie ne publie aucun registre des prix de vente ou des loyers.
Un loyer ne compte que si l’annonce indique un prix mensuel ; les prix uniquement annuels, à la nuit ou douteux sont exclus. Une vente compte si son prix n’est pas fictif ; biens achevés et sur plan sont comptés ensemble, et un programme affiché à partir de son lot le moins cher n’est pas compté. Les terrains ne figurent pas dans ces tableaux.
Une zone regroupe les annonces qu’un partenaire y classe. Les colonnes de chambres vont de 1 à 5, et 6+ signifie six ou plus ; un studio compte dans le chiffre de sa zone mais dans aucune colonne.
La médiane est le prix demandé du milieu. La fourchette des pages de zone va du 20e au 80e centile : un cinquième des annonces demande moins, un cinquième plus. Un chiffre sur moins de 10 annonces n’est pas affiché.
Les montants en dollars sont approximatifs, à Rp 16,000 pour un dollar US. Données partenaires au 12 octobre 2026 ; recalculées toutes les heures.
Citer ainsi
Baliestate Bali Price Index, octobre 2026, baliestate.co/market