Analyste IA pour les agences immobilières
Nous suivons chaque jour votre portefeuille et les annonces de nos agences partenaires, évaluons les villas et les terrains par rapport à des annonces comparables, et associons chaque demande d’acheteur ou de locataire aux annonces que vous avez déjà. Un conseil que vous pouvez défendre à un vendeur, avec les chiffres à l’appui.
Voir les forfaits- Je cherche
- Villa 2 chambres avec piscine privée, meublée
- Budget
- Rp 25M–30M par mois
- Zone
- Berawa ou Pererenan
- Chronologie
- Emménagement dans les deux semaines, pour 6–12 mois
- Source
- Un groupe de locations à Canggu sur Facebook
- Correspond à
- 3 annonces dans votre portefeuille
- Contact
- Déverrouiller pour voir
Un couple avec un chien, tous deux en télétravail. Demandé deux fois une rue calme près de la plage.
Un exemple au format que vous recevez ; les détails sont modifiés.
Chaque demande d’acheteur et de locataire est lue, profilée et mise en correspondance avec les annonces que vous avez déjà, avec une réponse prête à envoyer : les options qui correspondent à leur budget, zone et taille.
Votre inventaire suivi chaque jour : ce qui est nouveau, ce qui a été vendu ou retiré, depuis combien de temps chaque annonce est sur le marché et quels prix ont évolué.
Every listing you hold is compared with similar partner listings in the same area and bedroom band, so you see which sit above or below their market.
Comment ça marche
- 1Nous connectons votre inventaire
Nous lisons votre site Web tous les jours, pour que vos annonces, vos prix et vos changements soient toujours à jour. Pas de flux à maintenir, pas d’exports à envoyer.
- 2Nous le comparons aux prix du marché
Chaque annonce est comparée à son marché : médiane de la zone, prix par m², régime et taille. Les annonces trop chères ou pas assez chères sont signalées avec la raison.
- 3Vous agissez
Le lead correspondant a une réponse prête à envoyer, des estimations à présenter à un vendeur, et une vue des prix avant votre mise en ligne. Dans votre tableau de bord, chaque matin.
À quoi ressemble une estimation
Calculé à partir des annonces actuelles de nos agences partenaires. Un exemple détaillé ; vos estimations utilisent la taille, la tenure et l’emplacement propres du bien.
- Bien
- Villa de 3 chambres à Canggu, bâtiment de 180 m²
- Estimation
- Rp 6.017.760.000
- Fourchette probable
- Rp 5.5B – Rp 6.2B
- Prix par m²
- Rp 33.432.000
- Comparables
- médiane, 63 annonces avec une taille indiquée
- Base
- Prix affichés, pas des transactions
La fourchette probable correspond au prix du marché par m², avec une confiance de 95 %, compte tenu de ce nombre de comparables. Les villas individuelles varient davantage. L’Indonésie n’a pas de registre public des prix de vente, donc les prix affichés sont la preuve, et nous le disons.
Forfaits
Free
Listez vos biens et voyez où ils en sont.
- Annonces sur Baliestate
- Illimité
- Leads qualifiés
- Briefs; contacts on Gold
- Commission
- Sur les offres conclues via Baliestate, convenues avec vous
- Annonces illimitées sur Baliestate
- Inventaire suivi quotidiennement : délais sur le marché, prix
- Lead briefs: what buyers and renters ask for
Gold
Du premier message à la location signée.
- Annonces sur Baliestate
- Illimité
- Leads qualifiés
- Inclus
- Commission
- Sur les offres conclues via Baliestate, convenues avec vous
- Leads provenant de Facebook, Telegram, WhatsApp et de notre application
- Chaque lead est qualifié : budget, zone, lits, emménagement
- Chaque demande correspond à votre inventaire
- L’IA répond avec des villas correspondantes et un créneau pour une visite
- Réponses automatiques, relances et rappels de visite
Enterprise
Données marché, intégrations et configuration pour toute votre équipe.
- Annonces sur Baliestate
- Illimité
- Leads qualifiés
- Inclus
- Analyses du marché : prix, offre et demande
- SEO et GEO : trouvés sur Google et dans la recherche IA
- REST API, webhooks et intégration CRM
- Votre site web lu chaque jour : pas de flux ni d’exports à maintenir
- Correspondances quotidiennes entre les nouvelles demandes et l’ensemble de votre inventaire de site
- Mise en place et onboarding pour toute votre équipe
Des questions ? Écrivez à marketing@koza-lab.co.
Tendances d’investissement que nous suivons
Les questions que les acheteurs posent à une agence en 2026, chacune répondue avec des sources dans un guide que vous pouvez leur envoyer.
- Rendements et écart entre bail emphytéotique et pleine propriétéRendements bruts implicites par zone.
- Le marché des villas est-il surapprovisionné ?Où l’offre a dépassé la demande, et où ce n’était pas le cas.
- Où la construction est interditePerda 4/2026 et la règle concernant les terres agricoles dans six régences.
- Licences de location courte duréeLe retrait en 2026 des villas non autorisées et les exigences de conformité.
- Les structures de nominee sont désormais un crimeCe que Perda 4/2026 a changé pour les acheteurs étrangers.
- Capital PT PMA coupé à 2,5 Md IDRRèglement BKPM 5/2025 et ce qu’il n’a pas modifié.
- Le pari sur l’aéroport du Nord de BaliMise en réserve signalée en 2026, et ce que cela signifie pour les terrains à Buleleng.
- Meilleures zones pour investir, avec les réservesRendements annoncés par zone, et pourquoi les lire avec scepticisme.
Questions que posent les agences
Existe-t-il un forfait gratuit ?
Yes. The Free plan costs nothing: unlimited listings, inventory tracking and lead briefs. Gold is $500 a month; Enterprise is priced on a call. Free and Gold also take a commission on deals closed through Baliestate, agreed with each agency.
De quelles sources proviennent les données du marché ?
Des annonces en direct des agences partenaires de Baliestate, mises à jour quotidiennement depuis leurs propres sites : 1,509 annonces au prix indiqué aujourd’hui. Une zone a besoin d’au moins cinq annonces similaires avant d’obtenir un chiffre.
Les estimations sont-elles basées sur les prix de ventes ?
Non. L’Indonésie n’a pas de registre public des prix de vente, donc les évaluations comparent les prix affichés d’annonces similaires dans la même zone et la même tranche de taille, et le précisent.
D’où viennent les demandes des acheteurs et des locataires ?
Des personnes qui publient ce qu’elles recherchent dans les groupes Facebook, Telegram et WhatsApp, et des personnes qui demandent directement à Baliestate. Chaque demande est profilée et mise en correspondance avec les annonces que vous avez déjà.