在巴厘岛购房的成本
在巴厘岛，价格之外您需要支付的费用包括：BPHTB 取得税、公证人或 PPAT 费用，以及新建房产的增值税；租赁权、PT PMA 永久产权或 Hak Pakai 也适用相应费用，均按法定税率计算。
价格之外您需要支付的费用
- BPHTB取得税Rp 0 ($0)租约不征收BPHTB，因为它不属于BPHTB适用的土地权利。
- 租约契约的公证费最高 Rp 48.000.000 ($3,000)法定上限；实际费用在此上限以下协商确定。
最高，另加于价格之上Rp 48.000.000 ($3,000)
含价格的总额Rp 4.848.000.000 ($303,000)
这相当于价格的 1%。按法定税率和上限估算，不构成税务建议。请与您的公证人确认该摄政区的 BPHTB 起征点及各项费用。
每项费用背后的规则
| 费用 | 适用于 | 费率与来源 |
|---|---|---|
| BPHTB取得税 | 通过PT PMA持有的永久产权，Hak Pakai | 超出该县免税门槛的部分按5%计征（至少8000万印尼盾，UU 1/2022） |
| PPAT 费用 | 通过PT PMA持有的永久产权，Hak Pakai | 按区段计，最高为房价的1% / 0.75% / 0.5% / 0.25%，ATR/BPN条例33/2021 |
| 公证费 | 租赁产权（Leasehold） | 按区段计，最高为租金价值的2.5% / 1.5% / 1%，UU 2/2014第36条 |
| 增值税 (PPN) | 由增值税注册开发商建造的新房 | 11%；2026年，房价不超过50亿印尼盾的住宅，政府承担首个20亿印尼盾（PMK 90/2025） |
不包括以下费用：卖方所得税（由卖方承担；若为租约，则为土地所有者的10%，但契约可能另有约定）、土地局登记费、每年的PBB土地税、中介费，以及您与律师或公司代理人约定的费用。规则核对日期：2026年10月22日。
常见问题
在房价之外，在巴厘岛买别墅还需要多少费用？
以30万美元的转售房产计：租赁权房产最多为Rp 48.000.000 ($3,000)（公证人费用；租赁不需缴纳BPHTB），通过PT PMA持有的永久产权土地最多为Rp 248.000.000 ($15,500)（超过门槛部分按5%缴纳BPHTB，加上PPAT费用）。开发商的新建房产另加11%增值税，除非价格已包含在内。
在巴厘岛购买租赁权房产需要缴纳BPHTB吗？
不需要。BPHTB仅对取得Hak Milik、HGB或Hak Pakai等土地权利时征收；租约是与土地所有者签订的合同，不属于上述权利。卖方则需就租约缴纳所得税。
巴厘岛的 BPHTB 起征点是多少？
每个县都设有各自的免税门槛，依据UU 1/2022，至少为Rp 80.000.000，且仅在您在该县首次购房时扣除。计算器采用最低门槛，因此其计算的BPHTB是您可能支付的最高额；请向公证人咨询该县的具体数额。
在巴厘岛找公证人要花多少钱？
PPAT过户契约费用不得超过：5亿印尼盾以内部分为1%，至10亿印尼盾为0.75%，至25亿印尼盾为0.5%，以上部分为0.25%（ATR/BPN条例33/2021）。公证人租赁契约费用不得超过：1亿印尼盾以内为2.5%，至10亿印尼盾为1.5%，以上部分为1%（UU 2/2014第36条）。费用应在上述上限以下协商确定。