Bali'de satın almanın maliyeti
Bali'de fiyatın üzerine ödediğiniz tutarlar: BPHTB satın alma vergisi, noter veya PPAT ücreti ve yeni inşaatlarda KDV; kiralık arazi, PT PMA ile freehold veya Hak Pakai için yasal oranlarla.
Fiyatın üzerine ödediğiniz tutarlar
- BPHTB edinim vergisiRp 0 ($0)Kiralamada alınmaz: BPHTB'nin uygulandığı bir arazi hakkı değildir.
- Kira senedi için noter ücretien fazla Rp 48.000.000 ($3,000)Yasal üst sınır; ücretler bunun altında anlaşmaya göre belirlenir.
Fiyatın üzerine en fazlaRp 48.000.000 ($3,000)
Fiyatla birlikte toplamRp 4.848.000.000 ($303,000)
Bu, fiyatın üzerine %1 ekler. Tahminler yasal oranlar ve üst sınırlar esas alınarak hesaplanmıştır; vergi danışmanlığı değildir. Bölgenin BPHTB eşiğini ve harçları noterinizle teyit edin.
Her satırın arkasındaki kurallar
| Maliyet | Geçerli olduğu | Oran ve kaynak |
|---|---|---|
| BPHTB edinim vergisi | PT PMA üzerinden tapulu, Hak Pakai | Bölgenin eşik değerini aşan fiyatın %5'i (en az 80 milyon IDR), UU 1/2022 |
| PPAT ücreti | PT PMA üzerinden tapulu, Hak Pakai | Dilime göre fiyatın en fazla %1 / %0,75 / %0,5 / %0,25'i, ATR/BPN Yönetmeliği 33/2021 |
| Noter ücreti | Kira hakkı (leasehold) | Değer dilimine göre kira bedelinin en fazla %2,5 / %1,5 / %1'i, UU 2/2014 Md. 36 |
| KDV (PPN) | KDV kayıtlı bir geliştiriciden yeni inşaat | %11; 2026'da 5 milyar IDR'ye kadar olan konutlarda ilk 2 milyar IDR devlet tarafından ödenir, PMK 90/2025 |
Dahil değildir: satıcının gelir vergisi (ödemesi kendisine aittir; kiralamada arazi sahibinin %10'u, ancak senet bunu değiştirebilir), arazi ofisinin tescil ücreti, yıllık PBB arazi vergisi, acentenin komisyonu ve avukat ya da şirket aracısıyla kararlaştırdığınız ücretler. Kurallar 22 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.
Sorular
Fiyatın üzerine Bali'de bir villa satın almak ek olarak ne kadar tutar?
300.000 dolarlık ikinci el satışta: kira hakkı (leasehold) için noter ücreti olarak en fazla Rp 48.000.000 ($3,000) (kira BPHTB ödemez) ve PT PMA aracılığıyla tutulan tapulu (freehold) arazi için en fazla Rp 248.000.000 ($15,500) (eşiğin üzerindeki %5 BPHTB ile PPAT ücreti). Geliştiriciden sıfır konutta, fiyat KDV'yi içermiyorsa %11 KDV eklenir.
Bali'de kiralık (leasehold) mülkte BPHTB ödüyor musunuz?
Hayır. BPHTB, Hak Milik, HGB veya Hak Pakai gibi bir arazi hakkının edinilmesinde alınır; kira sözleşmesi arazi sahibiyle yapılan bir sözleşmedir, bu haklardan biri değildir. Bunun yerine satıcı kira üzerinden gelir vergisi öder.
Bali'de BPHTB eşiği nedir?
Her bölge kendi vergi dışı eşiğini belirler; UU 1/2022 uyarınca en az Rp 80.000.000 tutarındadır ve yalnızca o bölgedeki ilk satın almanızda düşülür. Hesaplayıcı en düşük eşiği kullanır, bu nedenle gösterdiği BPHTB ödeyeceğiniz en yüksek tutardır; bölgenin rakamını noterinize sorun.
Bali'de bir notere ne kadar ödenir?
Devir senedi için PPAT ücreti; fiyatın 500 milyon IDR'ye kadarı için en fazla %1, 1 milyar IDR'ye kadar %0,75, 2,5 milyar IDR'ye kadar %0,5 ve üzeri için %0,25 olabilir (ATR/BPN Yönetmeliği 33/2021). Kira sözleşmesi için noter ücreti; 100 milyon IDR'ye kadar %2,5, 1 milyar IDR'ye kadar %1 ve üzeri için %1 olabilir (UU 2/2014, Md. 36). Ücretler bu tavanların altında kararlaştırılır.