Скільки коштує купівля на Балі
Що ви платите понад ціну на Балі: податок BPHTB на придбання, комісія нотаріуса або PPAT і ПДВ на новобудову, для права оренди (leasehold), права власності (freehold) через PT PMA або Hak Pakai, за законними ставками.
Що ви платите понад ціну
- Податок на набуття BPHTBRp 0 ($0)Не стягується з leasehold: це не право на землю, до якого застосовується BPHTB.
- Нотаріальний збір за договір орендидо Rp 48.000.000 ($3,000)Законна межа; збори узгоджуються нижче неї.
До, понад цінуRp 48.000.000 ($3,000)
Разом з ціноюRp 4.848.000.000 ($303,000)
Це 1% понад ціну. Оцінки за законними ставками та граничними сумами; це не податкова консультація. Уточніть у нотаріуса поріг BPHTB для вашого регентства та збори.
Правила за кожним рядком
| Вартість | Стосується | Ставка і джерело |
|---|---|---|
| Податок на набуття BPHTB | Право власності через PT PMA, Hak Pakai | 5% від ціни понад поріг регентства (щонайменше IDR 80 млн), UU 1/2022 |
| Комісія PPAT | Право власності через PT PMA, Hak Pakai | Максимум 1% / 0,75% / 0,5% / 0,25% ціни за діапазонами, ATR/BPN Regulation 33/2021 |
| Нотаріальний збір | Оренда (leasehold) | Максимум 2,5% / 1,5% / 1% вартості оренди за діапазонами, UU 2/2014 ст. 36 |
| ПДВ (PPN) | Новобудова від забудовника, зареєстрованого як платник ПДВ | 11%; у 2026 році перші IDR 2 млрд сплачує уряд за житло вартістю до IDR 5 млрд, PMK 90/2025 |
Не включено: податок на дохід продавця (сплачує він; за оренди 10% сплачує власник землі, хоча договір може це змінити), реєстраційний збір земельного управління, щорічний податок на землю PBB, комісія агентства та домовленості з юристом або агентом компанії. Правила перевірено 22 жовтня 2026.
Питання
Скільки коштує купівля вілли на Балі понад ціну?
За перепродаж за $300 000: до Rp 48.000.000 ($3,000) за оренду (гонорар нотаріуса; з оренди BPHTB не сплачується) і до Rp 248.000.000 ($15,500) за земельну ділянку з правом власності через PT PMA (5% BPHTB понад поріг плюс гонорар PPAT). Новобудова від забудовника додає 11% ПДВ, якщо ціна його не включає.
Чи сплачується BPHTB за оренду на Балі?
Ні. BPHTB стягується при набутті права на землю, наприклад Hak Milik, HGB або Hak Pakai; leasehold є договором з власником землі, а не одним із цих прав. Натомість продавець сплачує податок на дохід із оренди.
Який поріг BPHTB на Балі?
Кожне регентство встановлює власний неоподатковуваний поріг, щонайменше Rp 80.000.000 згідно з UU 1/2022, і він віднімається лише при першій покупці в цьому регентстві. Калькулятор використовує найнижчий, тож його BPHTB є максимумом, який ви б сплатили; уточніть у нотаріуса показник регентства.
Скільки коштують послуги нотаріуса на Балі?
Гонорар PPAT за акт передачі не може перевищувати 1% ціни до IDR 500 млн, 0,75% до IDR 1 млрд, 0,5% до IDR 2,5 млрд і 0,25% понад це (ATR/BPN Regulation 33/2021). Гонорар нотаріуса за договір оренди не може перевищувати 2,5% до IDR 100 млн, 1,5% до IDR 1 млрд і 1% понад це (UU 2/2014, ст. 36). Розмір гонорарів узгоджується в межах цих стель.