バリ島で購入する際の費用
バリ島で価格以外にかかる費用：BPHTB（不動産取得税）、notarisまたはPPATの手数料、新築物件の付加価値税。借地権（リースホールド）、PT PMAによる所有権（フリーホールド）、Hak Pakaiそれぞれについて法定税率で計算します。
価格以外にかかる費用
- BPHTB（不動産取得税）Rp 0 ($0)リースには課税されません。BPHTBの対象となる土地の権利ではないためです。
- リース証書の公証人（notaris）手数料最大 Rp 48.000.000 ($3,000)法定上限です。実際の手数料はこれ以下で取り決めます。
価格に加えて最大Rp 48.000.000 ($3,000)
価格を含む合計Rp 4.848.000.000 ($303,000)
価格に1%が上乗せされます。法定税率と上限に基づく概算であり、税務アドバイスではありません。県のBPHTB控除額と手数料は公証人（notaris）に確認してください。
各項目の根拠となるルール
| 費用 | 対象 | レートと出典 |
|---|---|---|
| BPHTB（不動産取得税） | PT PMA を通じたフリーホールド、Hak Pakai | 県の控除額（最低8,000万ルピア）を超える価格部分の5%、UU 1/2022 |
| PPAT手数料 | PT PMA を通じたフリーホールド、Hak Pakai | 価格帯に応じて価格の最大1% / 0.75% / 0.5% / 0.25%、ATR/BPN 規則 33/2021 |
| 公証人（notaris）手数料 | リースホールド | 価格帯に応じてリース額の最大2.5% / 1.5% / 1%、UU 2/2014 第36条 |
| 付加価値税（PPN） | VAT（PPN）登録デベロッパーの新築物件 | 11%。2026年は50億ルピアまでの住宅について、最初の20億ルピア分を政府が負担（PMK 90/2025） |
含まれないもの：売主の所得税（売主負担。リースの場合は地主の10%ですが、証書で負担者が変わることがあります）、土地局の登記手数料、毎年のPBB（固定資産税）、不動産会社の手数料、弁護士や会社設立代行業者と合意した費用。規則の確認日：2026年10月22日。
よくある質問
バリ島でヴィラを購入する際、価格以外にいくらかかりますか？
$300,000 の中古物件の場合：リースホールドは最大 Rp 48.000.000 ($3,000)（notaris の手数料。リースには BPHTB がかかりません）、PT PMA を通じて保有するフリーホールドの土地は最大 Rp 248.000.000 ($15,500)（控除額を超える部分に5%の BPHTB と PPAT の手数料）。デベロッパーからの新築物件は、価格に含まれていない場合11%の付加価値税（PPN）が加わります。
バリ島のリースホールドに BPHTB はかかりますか？
いいえ。BPHTBはHak Milik、HGB、Hak Pakaiなどの土地の権利を取得する際に課されるものです。リースは地主との契約であり、これらの権利にはあたりません。代わりに売主がリースに対する所得税を支払います。
バリ島のBPHTBの非課税枠は？
非課税控除額は県ごとに定められ、UU 1/2022 により最低 Rp 80.000.000 です。控除が適用されるのはその県で初めて購入する場合のみです。この計算ツールは最も低い控除額を使うため、表示される BPHTB は支払う可能性のある最大額です。県の控除額は notaris にお問い合わせください。
バリ島の notaris の費用はいくらですか？
PPAT による譲渡証書の手数料の上限は、価格5億ルピアまでは1%、10億ルピアまでは0.75%、25億ルピアまでは0.5%、それを超える部分は0.25%です（ATR/BPN 規則 33/2021）。notaris によるリース証書の手数料の上限は、1億ルピアまでは2.5%、10億ルピアまでは1.5%、それを超える部分は1%です（UU 2/2014 第36条）。実際の手数料はこの上限以下で取り決めます。