The One Bali – 2 Bedroom Apartment, 93.72 m², Forest View
Nusa Dua · 寝室2室
リースホールド · 33年
建物94 m²
Rp 5.761.154.048
バリ島の新規プロジェクト
Sanaya Residences Uluwatu – 3 Bedroom Off-Plan Villa, Pecatu
Pecatu · 寝室3室
リースホールド · 27年
建物323 m²
Rp 8.139.131.411
OKAH
Berawa · 寝室6室
リースホールド
建物332 m²
Rp 26.430.000.000
The Sand Villas, Sanur – Villa C – 1 Bedroom
Sanur · 寝室1
リースホールド · 30年
建物101 m²
Rp 3.636.623.634
Rp 121.2M リース1年あたり
Nusa Dua I, 4-bedroom villa 23
Nusa Dua · 寝室4室
リースホールド
建物281 m²
Rp 19.007.222.163
The One Bali – 1 Bedroom Apartment, 57.35 m², Forest View, Ground Floor
Nusa Dua · 寝室1
リースホールド · 33年
建物57 m²
Rp 3.732.795.639
The Sanctuary Ubud – 4 Bedroom Off-Plan Villa
Ubud · 寝室4室
リースホールド · 27年
土地372 m² · 建物324 m²
Rp 13.926.971.054
OKIH
Berawa · 寝室5室
リースホールド
建物250 m²
Rp 19.580.000.000
The Sand Villas, Sanur – Villa A – 2 Bedroom
Sanur · 寝室2室
リースホールド · 30年
建物101 m²
Rp 3.737.640.957
Rp 124.6M リース1年あたり
Nusa Dua I, 2-bedroom villa 12
Nusa Dua · 寝室2室
リースホールド
建物159 m²
Rp 11.947.396.788
The One Bali – 1 Bedroom Apartment, 60 m², Forest View
Nusa Dua · 寝室1
リースホールド · 33年
建物60 m²
Rp 3.688.318.853
The Sanctuary Ubud – 3 Bedroom Off-Plan Villa
Ubud · 寝室3室
リースホールド · 27年
土地248 m² · 建物213 m²
Rp 10.580.894.348
Kayami
寝室3室
リースホールド
価格は要問い合わせ
NORU Private Townhouses, Ungasan
Ungasan · 寝室2室
リースホールド · 28年
建物100 m²
最低Rp 3.131.537.018
Nusa Dua I, 1-bedroom villa 32
Nusa Dua · 寝室1
リースホールド
建物117 m²
Rp 8.960.547.591
The One Bali – 1 Bedroom Apartment, 57.35 m², Forest View
Nusa Dua · 寝室1
リースホールド · 33年
建物57 m²
Rp 3.525.418.104
The One Bali – 1 Bedroom Apartment, 64.68 m², Forest View
Nusa Dua · 寝室1
リースホールド · 33年
建物65 m²
Rp 3.976.007.723
The One Bali – 1 Bedroom Apartment, 60 m², Pool View
Nusa Dua · 寝室1
リースホールド · 33年
建物60 m²
Rp 3.796.798.819
The One Bali – Studio Apartment, 37.74 m², Forest View, Ground Floor
Nusa Dua · スタジオ
リースホールド · 33年
建物38 m²
Rp 2.456.420.356
The One Bali – Studio Apartment, 36.53 m², Forest View, Lower Ground Floor
Nusa Dua · スタジオ
リースホールド · 33年
建物37 m²
Rp 2.377.663.901
The One Bali – Studio Apartment, 36.32 m², Forest View, Ground Floor
Nusa Dua · スタジオ
リースホールド · 33年
建物36 m²
Rp 2.363.995.425
The One Bali – Studio Apartment, 37.74 m², Forest View
Nusa Dua · スタジオ
リースホールド · 33年
建物38 m²
Rp 2.319.952.558
The One Bali – Studio Apartment, 36.32 m², Forest View
Nusa Dua · スタジオ
リースホールド · 33年
建物36 m²
Rp 2.232.662.346
The One Bali – 1 Bedroom Apartment, 71.25 m², Pool and Ocean View
Nusa Dua · 寝室1
リースホールド · 33年
建物71 m²
Rp 5.281.618.357
8社のパートナー開発会社・不動産会社による、バリ島14エリアのオフプラン物件と新規プロジェクト1,088件。 価格が記載された寝室2のオフプランヴィラ 149 件の募集価格の中央値は Rp 4.7B（約 US$290,000）です。安い方から5分の1は Rp 3.2B 未満、高い方の5分の1は Rp 6.3B からです。 権利形態を記載しているオフプラン物件428件のうち、90%がリースホールドです。 リース期間の中央値は28年で、期間を掲載している384件が対象です。 2026年11月9日 に確認した提携先物件の募集価格。
エリア別のオフプラン物件
| エリア | 掲載 | 売出価格の中央値 | 価格記載あり | リースホールド |
|---|---|---|---|---|
| Canggu | 194 | Rp 4.8B | 65 | 86% |
| Uluwatu | 369 | Rp 4.5B | 156 | 92% |
| Pererenan | 38 | – | – | – |
| Tabanan | 133 | Rp 5.2B | 75 | 76% |
| Ubud | 163 | Rp 3.4B | 57 | 100% |
| Seminyak | 4 | – | – | – |
| Seseh | 31 | Rp 2.1B | 29 | 100% |
| Sanur | 19 | – | – | – |
| Nusa Dua | 84 | Rp 2.6B | 24 | 100% |
| Kuta | 15 | – | – | – |
| North Bali | 5 | – | – | – |
| Denpasar | 3 | – | – | – |
| Amed | 12 | – | – | – |
| Nusa Penida & Lembongan | 7 | – | – | – |
バリ島でオフプラン物件を購入する：よくある質問
外国人はオフプランのヴィラを所有できますか？
所有権（フリーホールド、Hak Milik）としては購入できません。これはインドネシア国民に限られます。外国人はオフプラン物件を借地権（リースホールド）で購入するか、PT PMA会社を通じてHak PakaiまたはHak Guna Bangunanを保有します。 ここに掲載され権利形態を記載したオフプラン物件428件のうち、90%がリースホールドです。
敷金は保護されますか？
契約で保護される範囲に限られます。支払い前に建築許可（PBG）の提示を求め、代金の大半を前払いするのではなく、エスクローまたは工事の進捗に合わせた分割で支払いましょう。デベロッパーの会社（PT）と、実際に完成させたプロジェクトも確認してください。
10〜15%の賃料保証は現実的ですか？
保証の価値は、保証する会社の支払い能力で決まります。デベロッパーの PT が支払えなければ、保証には何の価値もありません。原資と保証期間を確認し、想定される賃料を Baliestate のエリアページにあるエリアの募集賃料の中央値と比べてください。 Canggu では、月額が記載された賃貸物件 351 件の中央値は月 Rp 44M です。
バリ島のオフプランのヴィラはいつ完成しますか？
ここに掲載されているオフプラン物件のうち838件が引き渡し時期を記載しています：2021年に2件, 2024年に1件, 2025年に10件, 2026年に266件, 2027年に452件, 2028年に98件, 2029年に9件。 そのうち47件はすでに期日を過ぎています。工期の遅れか、引き渡し後に掲載が更新されていない可能性があります。開発会社に工事の進捗を確認し、引き渡し日と遅延時の違約金を契約に盛り込んでください。 さらに20件が完成済みとされています。
バリ島のオフプラン物件の支払いスケジュールはどうなっていますか？
デベロッパーは通常、段階的な支払いプランで販売します。予約金、契約時の手付金、その後は引き渡しまで、決まった日付または工事の段階（基礎、躯体、屋根、引き渡し）ごとに分割で支払います。一括払いで割引する会社もあります。各支払いを目で確認できる工事段階に結び付け、最終支払いは引き渡し時に残し、プロジェクトが中止された場合に支払い済みの分割金がどうなるかを確認してください。
バリ島でオフプラン物件を購入するリスクは？
工事の遅延や未完成。許可（PBG）のない建物や、用途地域上認められない土地の建物は、2025年7月に Bingin ビーチの48棟がそうなったように、封鎖や取り壊しの対象になり得ます。パンフレットより短いリース期間や高い延長価格。支払い能力のない会社が約束する賃貸利回り。いずれも最初の支払い前に書類で確認します：PBG、用途地域、リースの裏付けとなる土地権利証、デベロッパーの完成実績です。
オフプラン物件のリースホールドは延長できますか？
証書に定めがある場合のみです。延長を記載したオフプランのリースホールド物件227件では、提示されている延長期間の中央値は25年です。延長の価値は、証書で定められた価格または算定方法と、延長を行使すべき期限によって決まります。
オフプランのヴィラのリース期間はどのくらいですか？
期間を記載したオフプランのリースホールド物件384件では、リース期間の中央値は28年です。短い方から5分の1は25年未満、長い方の5分の1は30年以上です。契約でどのような延長が、いくらで認められるかを確認してください。
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