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Seminyakのヴィラの費用：寝室数別の賃料と価格（2026年11月）

Seminyakの募集家賃の中央値は月Rp 31.5M（約US$2,000）です。月額を明記したパートナーの賃貸物件30件が対象で、安い方から5分の1はRp 16M未満、高い方の5分の1はRp 50M以上です。 価格が記載された売り物件 17 件（完成済み・オフプラン含む）の募集価格の中央値は Rp 3.7B（約 US$230,000）です。 販売中の借地権（リースホールド）物件のリース期間の中央値は23年で、期間を掲載している15件が対象です。 2026年11月9日 に確認した提携先物件の募集価格。

寝室数別

Seminyakの募集家賃と売出価格の中央値、および対象物件数（2026年11月9日時点）。売出価格は完成済みとオフプランの物件を合わせたものです。10件未満：–。
数値全サイズ寝室1寝室2寝室3寝室4寝室5寝室6以上
月額家賃月額Rp 31.5Mn=30––––––
年額賃料年額–––––––
売出価格Rp 3.7Bn=17––––––

権利形態、オフプラン、土地

リースホールドの売り物件
Rp 3.6Bn=15
リース期間の中央値（リースホールドの売り物件）
23年n=15

月別

Seminyakの寝室数別の募集月額家賃と売出価格の中央値。各月最後の日次スナップショット（2026年10月8日から保存）に基づきます。物件数不足：–。
月数値寝室1寝室2寝室3寝室4寝室5寝室6以上
2026年10月月額家賃Rp 16MRp 30MRp 50MRp 144MRp 240M–
売出価格Rp 3.3BRp 2.6BRp 4.5BRp 11.3BRp 7.5B–
2026年11月月額家賃Rp 16MRp 30MRp 50MRp 144MRp 240M–
売出価格Rp 3.3BRp 2.6BRp 4.5BRp 11.3BRp 7.5B–

算出方法

Baliestate の提携不動産会社とデベロッパーの掲載中物件の募集価格であり、成約価格ではありません。インドネシアには売買価格や賃料の公的な登録簿がありません。

月額賃料は、物件に月額が記載されている場合のみ集計し、1泊単位や条件が不明確なものは除外します。年額賃料は、不動産会社が年単位でのみ貸し出すヴィラの年額です。売り物件は価格が仮の値でない場合に集計し、完成済みとオフプランを合わせて数えます。最も安いユニットの価格で表示された開発プロジェクトは集計しません。

中央値とは、売り出し価格のちょうど真ん中の値です。価格帯は20パーセンタイルから80パーセンタイルまでです。10件未満の数値は表示しません。寝室6は6室以上を指します。

ドル表示は 1米ドル = Rp 16,000 で換算した概算です。 パートナーデータ（2026年11月9日時点）。1時間ごとに再計算しています。

引用表記：Baliestate バリ島価格指数、Seminyak、2026年11月、baliestate.co/market/seminyak

Seminyakについてのよくある質問

Seminyakのヴィラの平均賃料は？

募集賃料の中央値は月額Rp 31.5Mです。月額を掲載している30件の賃貸物件が対象です。

Seminyakでヴィラを購入するといくらですか？

売り出し価格の中央値はRp 3.7Bです。価格を掲載している販売中の17件（完成済み・オフプラン含む）が対象です。

Seminyakではリースホールドはフリーホールドより安いですか？

リースホールド物件の売出価格の中央値はRp 3.6B（15件）です。 両者が同じ物件であることはまれです。借地権（リースホールド）は残存期間1年あたりの価格で比較し、外国人は自分の名義で所有権（フリーホールド）を保有できない点に注意してください。

これらの数値の出典は？

Seminyakにおける Baliestate の提携不動産会社・デベロッパーの掲載中物件に基づく募集価格であり、成約価格ではありません。インドネシアには売買価格や賃料の公的な登録簿がないためです。物件数が10件未満の数値は表示しません。

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