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Rp 43.000.000/ 月
暮らし
バリ島の長期賃貸契約：二度読むべきポイント
家賃は前払いで、契約書は短い。この組み合わせこそ、細部が重要になる理由です。
2026年9月24日更新 · 5分で読めます
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なぜ1年分を前払いするのか、月払いならいくらかかるか
バリ島の家主の多くは、入居前に年間家賃の全額を求めます。この慣習が続いているのは、家主の資金繰りに都合がよく、後から家賃を取り立てるリスクがなくなるからです。交渉の余地はほとんどありませんが、半年ごとの分割払いを受け入れるオーナーもいて、その場合は少し上乗せされることもあります。
月払いができる物件もあり、主にアパートや短期滞在向けのヴィラですが、割高になります。業界筋によると年払いに比べて月払いは10〜30%高く、月払いで月1,000ドルと提示されたヴィラは、標準的な年払いでは月700〜900ドル程度になることがあります。支払い条件の異なる物件を比べる前に、必ず年額に換算してください。
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広告価格に通常含まれないもの
バリ島で広告されている月額や年額の家賃が、実際に支払う総額であることはまれです。電気代は最大の変動費で、ほぼすべての契約で別請求です。それ以外は個々の契約の内容次第で、だからこそ同じ広告価格でも実際の費用が大きく異なることがあります。
- 電気代：PLNのメーターで計測され、毎月請求されます。エアコンを使い始めると主な変動費になります。
- 水道：家賃に含まれるメーター接続の場合もあれば、ポンプを自分で動かし保守する私設の井戸の場合もあります。
- プールと庭の手入れ：一戸建てのヴィラでは含まれることが多く、アパートではまれです。
- インターネット：広告されているプランではなく、どのプロバイダーか、物件に実際どの速度が届いているかを確認してください。
- スタッフ：物件にスタッフが付いている場合、通常は家賃とは別に請求されます。
| 家賃に通常含まれるか | 一戸建てヴィラ | アパート・コンプレックス |
|---|---|---|
| 電気 | いいえ（メーターで別請求） | いいえ（メーターで別請求） |
| 水道 | 場合による（井戸またはPDAM） | 通常は含まれる |
| プールと庭 | 多くは含まれる | 管理費に含まれることが多い |
| インターネット | まれ | 場合による |
契約期間がうまくいくかを決める条項
1年分の家賃を振り込んだ時点で、交渉力は実質的になくなります。家主はすでに支払いを受けており、修理を促したり争いを解決したりするために支払いを留保するのは簡単ではありません。以下はすべて、振り込んだ後ではなく、振り込む前に取り決めて書面にしておく必要があります。
- 修理の責任と対応期限：誰が何を、いくら以上の場合に負担し、何日以内に対応するか。
- 保証金が家賃と分けて保管されるか、そしてそこから正確に何が差し引かれうるか。
- 転貸や長期の来客の滞在、物件を数週間空けることが認められるか。
- 契約期間中にオーナーがヴィラを売却した場合どうなるか：契約が買主を拘束するか、拘束しない場合は誰が何を返金するか。
- 契約書がインドネシア語、英語、またはその両方で作成されているか、紛争時にどの版が優先するか。
保証金と入居時：すべてを記録する
バリ島での保証金をめぐる争いは、どちらがもっともらしく聞こえるかではなく、証拠で決まります。鍵を受け取った日に、すべての部屋、すべての設備、壁の傷のひとつひとつを日付入りで撮影し、できれば家主かそのスタッフに書面の備品リストへ連署してもらいましょう。退去する日にも同じことをします。
支払う前に、退去後何日以内に保証金が返金されるか、何を理由に差し引かれうるかを尋ねてください。通常の損耗は差し引かれるべきではありませんが、「通常の損耗」こそ、入居時と退去時の両方の写真がなければ争いになる言葉です。
更新、通知、そして契約満了時に起きること
多くの契約では、更新する、条件を再交渉する、退去を確定する、のいずれであっても、期間満了の30〜90日前までに書面で通知することが求められます。礼儀として一声かければ足りると考えず、契約書に実際何と書かれているかを確認してください。ヴィラを自分で使いたい、あるいはより高い家賃で新しい入居者に貸したいオーナーには、口頭の予告を通知として受け入れる義務はありません。
更新時の家賃は固定されていません。翌年の需要が強いと見るオーナーには前年の価格を据え置く理由がなく、空室期間が見込まれるオーナーは、空室にするより相場以下での更新を選ぶかもしれません。いずれにしても、更新は自動的な継続ではなく、新たな交渉として臨んでください。
よくある質問
バリ島では1年分を前払いしなければなりませんか？
ほとんどの長期賃貸ではそうです。月払いが可能な物件もありますが、年額に比べて10〜30%割高と報告されているため、支払い方法を選ぶ前に実際の年間コストを比べてください。
外国人はバリ島で長期賃貸契約を結べますか？
はい。賃貸には所有のような制限はありません。借地権（リースホールド）、Hak Pakai、PT PMAといった仕組みが必要になるのは所有する場合であって、住む場合ではありません。
バリ島のヴィラ賃貸の保証金はどれくらいが普通ですか？
年額の家賃とは別に、家賃の1〜3ヶ月分が一般的です。何かを振り込む前に、正確な金額と差し引かれうる項目を書面で確認してください。
バリ島のヴィラの家賃に電気代は含まれますか？
ほとんど含まれません。ほぼすべての契約でPLNのメーターで計測されて別請求となり、エアコンを使い始めると通常は最大の変動費になります。
借りている最中にオーナーがヴィラを売ったらどうなりますか？
すべて契約書の内容次第です。署名する前に必ず確認してください。期間中の売却について何も書かれていない契約では、新しいオーナーの判断にそのまま左右されることになります。
バリ島の賃貸契約を終了・更新するには、どれくらい前に通知が必要ですか？
通常は30〜90日前に書面で通知しますが、正確な日数は個々の契約に書かれているとおりです。必要になってからではなく、その前に確認しておきましょう。
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