발리 월세는 얼마일까? 지역별 빌라 월 임대료(2026)

침실 수별 발리 임대료, 월 단위와 연 단위

각 수치는 2026년 10월 29일 Baliestate 파트너 중개업체가 올린 빌라의 호가 임대료 중앙값이며, 괄호 안은 근거가 된 매물 수입니다. 두 중개업체에 함께 올라온 집은 한 번만 셌습니다. 실제 계약된 임대료가 아니라 호가입니다. 임대료는 위치보다 침실 수에 따라 더 크게 달라지며, 침실 3개까지는 하나 늘 때마다 중앙값이 월 약 1,200만~1,700만 루피아씩 올라갑니다.

지역별 월세 중앙값

각 행은 2026년 10월 6일 해당 지역에 파트너 중개업체가 올려 둔, 가격이 있는 빌라 임대 매물(총 554건)의 중앙값이며, 근거가 된 매물 수를 함께 적었습니다. 중앙값 하나만으로는 그 양쪽에 얼마나 다양한 선택지가 있는지 알 수 없으므로 가운데 절반 구간, 즉 사분위 범위도 함께 표시했습니다. 가격이 있는 임대 매물이 9건 미만인 지역은 매물 두어 건에 따라 크게 흔들릴 수 있는 수치를 내놓는 대신 제외했습니다. Sanur, Nusa Dua, Kuta는 각각 5건 이하였습니다. 오늘 매물 기준 지역별 최신 중앙값은 임대료 시세 페이지에서 볼 수 있습니다.

지역별 연세, 2026년 10월 29일 기준

1년 이상 임대할 때는 연 단위 계약이 일반적이며, 가격은 연 기준으로 제시됩니다. 아래는 2026년 10월 29일 기준 연 가격 매물이 10건 이상인 지역과 규모입니다. Ubud은 연 단위 매물이 너무 적어 행에 넣지 못했으며, 침실 2개 월세 중앙값은 4,060만 루피아(매물 14건)였습니다.

Canggu 안에서도: Berawa가 Batu Bolong보다 비쌉니다

Canggu는 나눠서 볼 만큼 넓습니다. 2026년 10월 6일 동네가 표시된 Canggu 임대 매물 중 Berawa의 월세 중앙값은 매물 83건 기준 5,500만 루피아, Umalas는 25건 기준 5,000만 루피아, Batu Bolong은 29건 기준 4,400만 루피아였습니다. 침실 2개로 좁히면 차이가 줄어듭니다. Berawa 4,500만 루피아(24건), Batu Bolong 4,400만 루피아(13건), Umalas 4,200만 루피아(9건)이므로, Berawa의 프리미엄 상당 부분은 모든 집이 더 비싸서가 아니라 대형 가족용 빌라가 더 많기 때문입니다.

월 단위냐 연 단위냐: 지역보다 계약 기간이 가격을 더 바꿉니다

최소 계약 기간을 밝힌 매물은 거의 모두 한 달 계약을 받지만, 같은 집을 월 단위로 빌리는 것이 가장 비싼 방법입니다. 2026년 10월 29일 월 가격과 연 가격을 모두 제시한 파트너 매물 223건에서 연 단위 계약은 월 기준으로 중앙값 21% 저렴했습니다. 1년 동안 머물 계획이라면 두 빌라를 비교하기 전에 선불 연세를 물어보십시오. 순위가 바뀔 수 있습니다. 연 단위 계약은 보통 선불이며 일시불 또는 두 번에 나눠 냅니다. 보증금, 수리, 중도 해지에 관해 계약서에 무엇이 들어가야 하는지는 장기 임대 계약 가이드에서 다룹니다.

1~6개월의 단기 체류는 두 방식의 중간에 있습니다. 월 단위 계약에 무엇이 포함되는지, 기간이 길어질수록 가격이 어떻게 내려가는지는 1~6개월 가이드에서 설명합니다.

광고된 임대료에 빠진 것

거의 모든 계약에서 전기는 계량기 기준으로 따로 청구되며, 에어컨과 수영장이 있으면 대개 가장 큰 고정 지출이 됩니다. PLN의 요금 체계와 계량기 용량은 전기 가이드에서 설명합니다. 수도, 수영장·정원 관리는 계약에 따라 포함되기도 하고 아니기도 하며, 계약서에 언급이 없다면 별도라고 보십시오. 보증금은 1~3개월 치가 일반적입니다. 임대 중개 수수료는 계약 금액의 5~8%로 알려져 있으며 누가 낼지는 서면 계약에서 정하므로, 누구에게든 소개비를 내기 전에 먼저 확인하십시오.

생활비 가이드에서는 전기, 스쿠터, 식비, 보험, 비자 등 임대료 외의 월 예산을 함께 정리합니다.

같은 날 매물로 본 임대와 매입 비교

2026년 10월 29일 완공된 침실 2개 리스홀드 빌라의 호가 중앙값은 39억 8,000만 루피아(매물 179건), 남은 임차 기간 중앙값은 25년이었습니다. 이는 연세 중앙값 2억 8,250만 루피아의 14.1년 치, 월세 기준으로는 8.6년 치에 해당합니다. 리스가 연 단위 임대보다 싸게 먹히는 경우와, 현금 수익률이 어느 수준을 넘으면 그렇지 않게 되는지는 임대·매입 비교 가이드에서 따져 봅니다.

이 수치의 출처와 한계

Baliestate는 파트너 중개업체의 실시간 임대 매물을 게시하므로, 이 중앙값들은 특정 날짜 실제 매물의 호가이며 각각 표본 수를 함께 적었습니다. 계약된 임대료도, 섬 전체를 조사한 결과도, 특정 빌라 한 채의 가격도 아닙니다. Canggu에서는 매물의 가운데 절반가 월 3,400만 루피아에서 6,150만 루피아까지 퍼져 있었습니다. 날짜와 표본 수가 없는 수치는 의견일 뿐입니다. 이 글은 자동으로 갱신되지 않으며, 오늘의 수치는 임대료 시세 페이지와 각 지역의 임대 페이지에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

출처 및 참고 자료

• 오늘 매물 기준 지역별 호가 임대료
• 발리 월 단위 임대 빌라
• 발리 연 단위 임대 빌라
• Canggu 임대 빌라
• 지역별 발리 부동산, 실시간 중앙값 포함
• 이벤트와 사교 생활로 본 지역별 거주지(Balievents)
• 이번 달 발리 임대료, 지역과 침실 수별

관련 가이드

• 발리 장기 임대 계약: 두 번 읽어야 할 부분
• 발리 빌라 1~6개월 임차: 가격과 조건
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• Bali Electricity Cost 2026: IDR 1,352–1,700 per kWh (PLN)
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