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バリ島の家賃はいくら？エリア別ヴィラの月額賃料（2026年）

2026年10月29日時点のバリ島のヴィラ賃料の中央値：寝室1で月2,600万ルピア、寝室2で3,850万ルピア、寝室3で5,500万ルピア。年契約なら21%安くなります。

公開日：2026年10月6日 · 2026年10月29日更新 · 8分で読めます

最新の物件によるエリア別の月額家賃

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寝室数別のバリ島の家賃（月額・年額）

各数値は、2026年10月29日時点でBaliestateの提携不動産会社が掲載していたヴィラの募集賃料の中央値で、根拠となった物件数を併記しています。2社が掲載している同じ物件は重複して数えていません。成約賃料ではなく募集賃料です。家賃を動かすのは立地よりも寝室数で、寝室3つまでは、寝室が増えるごとに中央値が月およそ1,200万〜1,700万ルピアずつ上がります。

広さ月契約（月額）年契約（年額）年契約（月換算）
寝室12,600万ルピア（97件）2億ルピア（31件）1,670万ルピア
寝室23,850万ルピア（187件）2億8,250万ルピア（198件）2,350万ルピア
寝室35,500万ルピア（191件）4億ルピア（204件）3,330万ルピア

Baliの月極賃貸ヴィラ

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エリア別の月額家賃の中央値

各行は、2026年10月6日時点で提携不動産会社がそのエリアに掲載していた、賃料の示された賃貸ヴィラ（554件）の中央値で、根拠となった物件数を併記しています。中央値ひとつでは、その上下にどれだけ選択肢があるかが見えないため、中間の半数（四分位範囲）も示しています。賃料付きの物件が9件に満たないエリアは、2件で大きく変わりうる数値を載せるより除外しました。Sanur、Nusa Dua、Kutaはいずれも5件以下でした。最新の物件に基づくエリア別の中央値は、家賃相場のページに掲載しています。

エリア中央値（月額）中間の半数寝室1寝室2寝室3物件数
Canggu4,400万ルピア3,400万〜6,150万3,000万（51件）4,000万（141件）5,500万（109件）324
Pererenan4,200万ルピア3,500万〜5,400万2,400万（13件）4,000万（38件）4,800万（29件）81
Uluwatu4,500万ルピア3,000万〜6,450万1,950万（6件）3,480万（22件）6,400万（20件）49
Ubud5,000万ルピア2,500万〜7,080万2,150万（8件）4,620万（12件）6,600万（3件）25
Seminyak4,000万ルピア1,700万〜5,000万1,600万（7件）3,150万（8件）5,000万（8件）25
Seseh4,000万ルピア2,200万〜5,800万2,000万（5件）3,500万（3件）5,520万（6件）15
Tabanan2,500万ルピア2,220万〜3,900万2,110万（4件）2,700万（5件）3,000万（1件）11
Mengwi3,000万ルピア—3,000万（7件）3,000万（1件）—9

エリア別の年額家賃（2026年10月29日）

年単位以上で借りるなら年契約が一般的で、価格は年額で示されます。ここに挙げたのは、2026年10月29日時点で年額表示の物件が10件以上あったエリアと広さです。Ubudは年額の物件が少なく行を設けていませんが、寝室2の月額中央値は4,060万ルピア（14件）でした。

エリアと広さ年契約（年額）月換算物件数
Canggu・寝室12億3,740万ルピア1,980万ルピア19
Canggu・寝室22億9,000万ルピア2,420万ルピア121
Canggu・寝室34億2,000万ルピア3,500万ルピア129
Pererenan・寝室22億9,500万ルピア2,460万ルピア31
Uluwatu・寝室22億7,500万ルピア2,290万ルピア11
Uluwatu・寝室35億ルピア4,170万ルピア12

Canggu内の比較：BerawaはBatu Bolongより高い

Cangguは地区に分けて見るだけの規模があります。2026年10月6日時点で地区がタグ付けされたCangguの賃貸物件のうち、Berawaの月額中央値は5,500万ルピア（83件）、Umalasは5,000万ルピア（25件）、Batu Bolongは4,400万ルピア（29件）でした。寝室2に限ると差は縮まり、Berawaは4,500万ルピア（24件）、Batu Bolongは4,400万ルピア（13件）、Umalasは4,200万ルピア（9件）です。つまりBerawaの割高感の多くは、どの家も高いからではなく、大型のファミリー向けヴィラが多いことから来ています。

月契約か年契約か：エリアよりも契約期間で価格が変わる

最短契約期間を記載している物件のほぼすべてが1ヶ月単位の契約を受け付けていますが、同じ家を借りるなら月額料金が最も割高です。2026年10月29日時点で月額と年額の両方を示していた提携物件223件では、年契約の方が月あたりで中央値21%安くなっていました。年単位で滞在するなら、ヴィラを比べる前に前払いの年額を尋ねましょう。順位が入れ替わることがあります。年契約は通常、全額一括、または半額ずつ2回に分けての前払いです。デポジット、修繕、中途解約について契約書に何を定めるべきかは、長期賃貸契約のガイドで解説しています。

1〜6ヶ月の短期滞在はその中間にあたります。1〜6ヶ月ガイドでは、月契約に含まれるものと、期間が長くなるにつれて価格がどう下がるかを説明しています。

広告の家賃に含まれないもの

電気代はほぼすべての契約でメーター計測による別請求で、エアコンとプールがあれば通常は最大のランニングコストになります。PLNの料金体系と契約容量は電気代のガイドで説明しています。水道、プール、庭の管理費は、含まれる契約と含まれない契約があります。契約書に記載がなければ別料金と考えましょう。デポジットは家賃の1〜3ヶ月分が一般的です。リースの仲介手数料は契約額の5%〜8%と報告されており、誰が払うかは書面の契約で決まります。紹介料を誰かに払う前に確認してください。

生活費のガイドでは、電気代、スクーター、食費、保険、ビザなど、家賃以外の毎月の予算をまとめています。

同じ日の物件で比べる、賃貸と購入

2026年10月29日時点で、完成済みの寝室2のリースホールドヴィラの売り出し価格の中央値は39.8億ルピア（179件）、残存リース期間の中央値は25年でした。これは年額家賃の中央値2億8,250万ルピアの14.1年分、月額家賃では8.6年分にあたります。賃貸か購入かのガイドでは、リースの購入が年単位の賃貸より安くなるのはどんな場合か、そして手元資金の運用利回りがいくらを超えるとそうでなくなるかを検討しています。

数値の出典と、その限界

Baliestateは提携不動産会社の賃貸物件をリアルタイムで掲載しているため、これらの中央値は特定の日に実在した物件の募集賃料であり、それぞれに件数を併記しています。成約賃料ではなく、島全体の調査でもなく、個々のヴィラの価格でもありません。Cangguでは、中間の半数の物件が月3,400万ルピアから6,150万ルピアに広がっていました。日付と件数のない数字は意見にすぎません。この記事は自動では更新されません。最新の数値は、家賃相場のページと各エリアの家賃ページに掲載しています。

よくある質問

バリ島の家賃は月いくらですか？

2026年10月29日時点のBaliestate提携物件の募集賃料の中央値は、月契約で寝室1のヴィラが月2,600万ルピア、寝室2が3,850万ルピア、寝室3が5,500万ルピアでした。年契約では、同じ広さでそれぞれ年2億ルピア、2億8,250万ルピア、4億ルピアでした。

バリ島の平均家賃は？

信頼できる平均値はありません。募集賃料には高級ヴィラが一部に大きく偏っており、平均を誰も払わないような額まで押し上げてしまいます。中央値の方が実態に近く、2026年10月29日時点で寝室2のヴィラは月3,850万ルピア（187件）、Cangguの物件の中間の半数は3,400万ルピアから6,150万ルピアでした。

バリ島でヴィラを借りるのに最も安いエリアは？

2026年10月6日時点で賃料付きの物件が9件以上あったエリアでは、Tabananの中央値が月2,500万ルピア（11件）で最も低く、次いでMengwiの3,000万ルピアでした。寝室1の中央値はSeminyakが1,600万ルピアで最安でしたが、根拠はわずか7件です。

Cangguの寝室2のヴィラは月いくらですか？

2026年10月6日時点で、Cangguの寝室2の物件141件の中央値は月4,000万ルピアで、Berawaはやや高い4,500万ルピアでした。年契約では、2026年10月29日時点の121件で年2億9,000万ルピア、月あたり約2,400万ルピアです。

バリ島のヴィラは年契約と月契約のどちらが安いですか？

年契約です。2026年10月29日時点で両方の価格を示していた提携物件223件では、年契約は月額の12ヶ月分より中央値で21%安くなっていました。契約期間を記載している物件のほぼすべてが1ヶ月単位で借りられるため、同じヴィラを年契約で借りれば月額の中央値より安くなるはずです。

バリ島のヴィラの家賃に電気代や水道代は含まれますか？

電気代はほとんど含まれず、メーター計測による別請求です。水道、プール、庭の管理費は契約によって異なります。契約書に記載がなければ別料金と考えましょう。

バリ島の賃貸ではデポジットはいくら払いますか？

家賃の1〜3ヶ月分が一般的で、契約終了時に合意した損傷分を差し引いて返金されます。年契約は通常前払いです。送金前に確認すべき点は契約のガイドで解説しています。

バリ島で住まいをお探しですか？

Baliestateのアシスタントに予算と日程を伝えてください。数分で条件に合う物件を返信し、内見を予約します。

AI に質問

寝室数別の島全体の中央値は、2026年10月29日時点のBaliestate提携不動産会社の掲載中の賃貸ヴィラ（861件：月額表示514件、年額表示464件。2社が掲載する同じ物件は重複して数えていません）に基づき、賃貸か購入かのガイドに記載した数値と同じです。エリア別の中央値は、2026年10月6日に抽出した賃料付きの賃貸ヴィラ554件に基づきます。成約賃料ではなく募集賃料であり、市場全体を表すものではありません。この記事は自動では更新されません。最新の数値は、家賃相場のページと各エリアの家賃ページに掲載しています。

出典と参考資料

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