3 bedroom villa fully furnished for yearly rent in Umalas
Umalas · 3 kamar tidur
Rp 45.000.000/ bln
Hukum
Visa Rumah Kedua (Second Home Visa) Indonesia: Syarat, Biaya, dan Apa yang Anda Dapat
Izin tinggal lima hingga sepuluh tahun bagi yang dapat menunjukkan tabungan IDR 2 miliar atau properti USD 1 juta, tanpa pekerjaan dan tanpa sponsor.
Diperbarui 19 Oktober 2026 · Aturan diperiksa 19 Oktober 2026 · 5 menit baca
Mencari hunian di Bali?
Sampaikan anggaran dan tanggal Anda ke asisten Baliestate. Ia membalas dalam hitungan menit dengan hunian yang cocok dan mengatur jadwal viewing.
Apa yang sebenarnya diberikan Visa Rumah Kedua
Sebagian besar izin tinggal di Indonesia terikat pada sesuatu yang Anda lakukan: bekerja untuk sponsor, menjalankan perusahaan, atau pensiun dengan dana pensiun. Visa Rumah Kedua terikat pada sesuatu yang Anda miliki. Tunjukkan dana atau properti yang memenuhi syarat, dan visa pun menyusul, tanpa pemberi kerja, tanpa sponsor lokal, dan tanpa batas usia minimum.
Karena itu, visa ini menjadi jalur yang wajar bagi orang yang ingin menghabiskan waktu lama di Bali tanpa mendirikan PT PMA atau mencari sponsor, dan yang memiliki modal untuk memenuhi syaratnya. Visa ini bukan alternatif yang lebih murah dari visa pensiun atau visa kerja; ini jenis izin yang berbeda, dibangun di atas aset, bukan kegiatan.
Sewa villa jangka panjang di Bali
Lihat semua 147 →- 31% di bawah harga median 31 3 KT villas serupa di Canggu (±30% ukuran): Rp 65.000.000.
Villa padma nusa dua yearly
Nusa Dua · 3 kamar tidur
17% di bawah harga median 7 3 KT ±1 sewaan serupa di Nusa Dua (±50% ukuran): Rp 30.000.000.Rp 25.000.000/ bln
Villa Kulat 2 Yearly Rental
Uluwatu · 2 kamar tidur
37% di bawah harga median 14 2 KT villas serupa di Uluwatu (±30% ukuran): Rp 34.750.000.Rp 22.000.000/ bln
Dua cara memenuhi syarat: deposito atau properti
Anda cukup memenuhi satu jalur, tidak perlu keduanya. Pemohon biasanya disetujui lebih dulu berdasarkan komitmen tertulis, lalu diberi sekitar 90 hari untuk benar-benar menempatkan deposito atau menyelesaikan pembelian properti; persetujuan bersifat bersyarat sampai dana atau sertifikat sudah ada.
| Jalur | Ambang batas | Di mana ditempatkan | Catatan |
|---|---|---|---|
| Deposito bank | IDR 2.000.000.000 (~USD 130.000) | Rekening atas nama Anda sendiri di bank BUMN Indonesia (Mandiri, BNI, BRI, atau BTN) | Saldo harus tetap sama dengan atau di atas ambang batas selama visa berlaku |
| Properti | Minimal USD 1.000.000 | Hak Pakai, hak atas tanah yang tersedia bagi orang asing | Angka yang dilaporkan; pastikan apakah properti hak sewa juga diterima sebelum mengandalkannya |
Mengapa ambang batas properti sering menjebak
Kedua jalur tidak sama besarnya. Jalur deposito sekitar USD 130.000; jalur properti dilaporkan USD 1 juta, selisih yang besar dan telah menimbulkan kebingungan nyata di internet, dengan beberapa situs menyebut USD 130.000 seolah-olah berlaku juga untuk properti. Perlakukan kedua angka itu sebagai syarat terpisah untuk jalur yang terpisah, bukan angka yang bisa dipertukarkan.
Karena orang asing tidak dapat memegang Hak Milik, properti yang memenuhi syarat harus dipegang dengan Hak Pakai. Apakah vila hak sewa (leasehold) jangka panjang juga dapat memenuhi jalur ini diklaim oleh sebagian agen, tetapi tidak dikonfirmasi di sini dengan sumber primer; jika Anda berencana memenuhi syarat dengan properti hak sewa yang sudah ada, minta konfirmasi tertulis sebelum Anda mengandalkannya.
Apa yang tidak diizinkan
Visa Rumah Kedua bukan izin kerja. Halaman resmi E33 mengizinkan bekerja, belajar, atau kegiatan lain hanya setelah Anda mengajukan pelaporan rangkap kegiatan ke kantor imigrasi yang menerbitkannya, dan melarang bekerja di luar cakupan izin; bagi siapa pun yang berencana mendapat penghasilan dari pemberi kerja di luar negeri sambil tinggal di sini, bandingkan dengan visa pekerja jarak jauh E33G.
Visa ini juga bukan jalan pintas menuju kewarganegaraan atau kepemilikan tanah. Visa ini menjamin masa tinggal Anda; visa ini tidak mengubah apa yang secara hukum boleh Anda miliki. Jalur properti sebaiknya dipahami sebagai syarat izin tinggal, bukan sebagai hak kepemilikan tambahan di luar yang sudah diberikan Hak Pakai.
Mengajukan, memperpanjang, dan apa selanjutnya
- Ajukan melalui portal resmi, evisa.imigrasi.go.id; prosesnya tidak mengharuskan Anda berada di Indonesia saat mengajukan.
- Persetujuan bersyarat pada penempatan deposito atau penyelesaian pembelian properti dalam jangka waktu yang diberikan, yang biasanya dilaporkan 90 hari.
- Izin ini dapat diperpanjang satu kali, untuk lima tahun berikutnya, sehingga total masa berlakunya menjadi sepuluh tahun.
- Sebagian agen melaporkan adanya jalan menuju KITAP permanen setelah masa tinggal berturut-turut tertentu; hal ini tidak dikonfirmasi secara independen di sini dan sebaiknya diperiksa langsung.
Pertanyaan umum
Berapa deposito minimum untuk Visa Rumah Kedua Indonesia?
IDR 2 miliar, sekitar USD 130.000, atas nama Anda sendiri di bank BUMN Indonesia, dan dipertahankan selama Anda memegang visa.
Bisakah saya memenuhi syarat dengan vila, bukan deposito bank?
Bisa, melalui properti dengan Hak Pakai senilai minimal USD 1 juta, ambang batas yang jauh lebih tinggi daripada jalur deposito, bukan alternatif dengan nilai yang sama.
Apakah Visa Rumah Kedua mengizinkan saya bekerja di Indonesia?
Hanya setelah pelaporan rangkap kegiatan. Halaman resmi E33 (imigrasi.go.id) mengizinkan bekerja, belajar, atau kegiatan lain setelah Anda mengajukan pelaporan rangkap kegiatan ke kantor imigrasi yang menerbitkan izin Anda; bekerja di luar cakupan izin tidak diperbolehkan. Pastikan apa yang dibutuhkan untuk pekerjaan yang Anda rencanakan kepada kantor imigrasi sebelum mulai.
Berapa lama Visa Rumah Kedua berlaku?
Lima tahun, dapat diperpanjang satu kali untuk lima tahun berikutnya, total sepuluh tahun, tanpa harus mengajukan ulang dari awal.
Apakah Visa Rumah Kedua sama dengan Golden Visa?
Tidak. Keduanya program terpisah dengan ambang batas dan tujuan yang berbeda; Golden Visa ditujukan bagi investor dan memiliki jalur persyaratannya sendiri, berbeda dari uji deposito atau properti pada Visa Rumah Kedua.
Apakah saya memerlukan sponsor untuk Visa Rumah Kedua?
Tidak. Ini salah satu dari sedikit izin di Indonesia yang tidak memerlukan sponsor maupun pemberi kerja; persyaratannya hanya berdasarkan dana atau properti.
Mencari hunian di Bali?
Sampaikan anggaran dan tanggal Anda ke asisten Baliestate. Ia membalas dalam hitungan menit dengan hunian yang cocok dan mengatur jadwal viewing.
Ambang batas imigrasi dilaporkan secara konsisten oleh agen berizin dan publikasi yang berfokus pada imigrasi; aturan bekerja diperiksa terhadap halaman resmi E33 pada 19 Oktober 2026. Pastikan angka terbaru dengan agen imigrasi berizin sebelum menyerahkan dana.
Sumber dan bacaan lanjutan
Panduan terkait
- Visas and KITAS: the basics for property buyers and renters
- Hak Pakai: the right-to-use title foreigners can hold
- E33G vs Second Home Visa: Which One Fits Your Bali Plans?
- Hak Sewa vs Hak Milik di Bali dan Indonesia (2026): Siapa yang Boleh Memiliki
- Bali Retirement Visa 2026: E33F, E33E (55+) or Second Home