3 bedroom villa fully furnished for yearly rent in Umalas
Umalas · 3 сп.
Rp 45.000.000/ мес
Право
Виза второго дома (Second Home Visa) в Индонезию: требования, стоимость и что она даёт
Вид на жительство на срок от пяти до десяти лет для тех, кто может показать 2 млрд IDR сбережений или недвижимость на 1 млн USD, — без работы и без спонсора.
Обновлено 19 октября 2026 г. · Нормы проверены 19 октября 2026 г. · 5 мин чтения
Ищете жильё на Бали?
Напишите ассистенту Baliestate бюджет и даты. Он за несколько минут пришлёт подходящие варианты и запишет на просмотры.
Что на самом деле даёт виза второго дома
Большинство индонезийских видов на жительство привязаны к тому, что вы делаете: работаете на спонсора, управляете компанией, живёте на пенсию. Виза второго дома привязана к тому, что у вас есть. Покажите нужные средства или недвижимость — и виза ваша, без работодателя, без местного спонсора и без минимального возраста.
Поэтому это естественный путь для тех, кто хочет проводить на Бали много времени, не создавая PT PMA и не ища спонсора, и у кого есть капитал, чтобы пройти по требованиям. Это не более дешёвая альтернатива пенсионной или рабочей визе, а разрешение другого рода, построенное вокруг активов, а не деятельности.
Долгосрочная аренда вилл в Bali
Смотреть все 147 →- 31% ниже медианной цены в районе Похожие 3 сп. villas в Canggu: 31 (±30% площадь): Rp 65.000.000.
Villa padma nusa dua yearly
Nusa Dua · 3 сп.
17% ниже медианной цены в районе Похожие 3 сп. ±1 аренда (объявления) в Nusa Dua: 7 (±50% площадь): Rp 30.000.000.Rp 25.000.000/ мес
Villa Kulat 2 Yearly Rental
Uluwatu · 2 сп.
37% ниже медианной цены в районе Похожие 2 сп. villas в Uluwatu: 14 (±30% площадь): Rp 34.750.000.Rp 22.000.000/ мес
Два пути к визе: депозит или недвижимость
Достаточно выполнить требования одного пути, а не обоих. Обычно заявителя сначала одобряют на основании письменного обязательства, а затем дают примерно 90 дней, чтобы реально разместить депозит или завершить покупку недвижимости, — до появления средств или права одобрение остаётся условным.
| Путь | Порог | Где находится | Примечания |
|---|---|---|---|
| Банковский депозит | 2 000 000 000 IDR (~130 000 USD) | Счёт на ваше имя в индонезийском государственном банке (Mandiri, BNI, BRI или BTN) | Остаток должен оставаться на уровне порога или выше, пока действует виза |
| Недвижимость | Не менее 1 000 000 USD | Hak Pakai — право пользования, доступное иностранцам | Цифра по сообщениям; прежде чем на неё рассчитывать, уточните, принимается ли также недвижимость в лизхолд |
Почему порог по недвижимости сбивает с толку
Два пути несопоставимы по размеру. Путь через депозит — примерно 130 000 USD; путь через недвижимость, по сообщениям, — 1 млн USD. Разрыв большой, и в интернете он вызвал настоящую путаницу: некоторые сайты называют 130 000 USD так, будто это относится и к недвижимости. Считайте эти две цифры отдельными требованиями к отдельным путям, а не взаимозаменяемыми суммами.
Поскольку иностранцы не могут владеть Hak Milik, недвижимость для визы должна быть оформлена как Hak Pakai. Некоторые агенты утверждают, что этому пути может соответствовать и вилла в долгосрочный лизхолд, но по первоисточнику мы это не подтвердили — если вы планируете получить визу на основании уже имеющейся недвижимости в лизхолд, получите письменное подтверждение, прежде чем на это рассчитывать.
Чего она не позволяет
Виза второго дома — не разрешение на работу. Официальная страница E33 разрешает работу, учёбу или иную деятельность только после подачи уведомления о совмещении деятельности в выдавший её иммиграционный офис и запрещает работу за пределами разрешения; тем, кто собирается зарабатывать у иностранного работодателя, живя здесь, стоит сравнить её с визой для удалённых работников E33G.
Это и не короткий путь к гражданству или к праву собственности на землю. Она обеспечивает ваше пребывание, но не меняет того, чем вы вправе владеть по закону. Путь через недвижимость стоит воспринимать как основание для проживания, а не как дополнительные права собственности сверх того, что уже даёт Hak Pakai.
Подача, продление и что дальше
- Подавайте заявление через официальный портал evisa.imigrasi.go.id — находиться в Индонезии в момент подачи не требуется.
- Одобрение действует при условии, что вы разместите депозит или завершите покупку недвижимости в отведённый срок, обычно, по сообщениям, 90 дней.
- Разрешение продлевается один раз ещё на пять лет, так что общий срок составляет десять.
- Некоторые агенты сообщают о возможности получить постоянный KITAP после определённого периода непрерывного проживания; независимо мы это не подтвердили, и это нужно проверить напрямую.
Частые вопросы
Какой минимальный депозит нужен для индонезийской визы второго дома?
2 млрд IDR, около 130 000 USD, на ваше имя в индонезийском государственном банке, и эту сумму нужно поддерживать всё время, пока у вас есть виза.
Можно ли получить визу на основании виллы вместо банковского депозита?
Да, через недвижимость на праве Hak Pakai стоимостью не менее 1 млн USD — это значительно более высокий порог, чем у пути через депозит, а не альтернатива на ту же сумму.
Можно ли работать в Индонезии по визе второго дома?
Только после уведомления о совмещении деятельности. Официальная страница E33 (imigrasi.go.id) разрешает работу, учёбу или иную деятельность после того, как вы подадите такое уведомление в иммиграционный офис, выдавший ваше разрешение; работа за пределами разрешения запрещена. Прежде чем начинать, уточните в иммиграционном офисе, что нужно для работы, которую вы планируете.
На какой срок выдаётся виза второго дома?
На пять лет с однократным продлением ещё на пять — всего десять лет, без необходимости подавать заявление заново.
Виза второго дома — это то же самое, что золотая виза (Golden Visa)?
Нет. Это отдельные программы с разными порогами и целями; золотая виза рассчитана на инвесторов и имеет собственные пути получения, отличные от проверки депозита или недвижимости для визы второго дома.
Нужен ли спонсор для визы второго дома?
Нет. Это одно из немногих индонезийских разрешений, для которых не нужны ни спонсор, ни работодатель, — право на него основано только на средствах или недвижимости.
Ищете жильё на Бали?
Напишите ассистенту Baliestate бюджет и даты. Он за несколько минут пришлёт подходящие варианты и запишет на просмотры.
Иммиграционные пороги одинаково приводят лицензированные агенты и издания об иммиграции; правило о работе проверено по официальной странице E33 19 октября 2026 года. Прежде чем вносить деньги, уточните актуальные цифры у лицензированного иммиграционного агента.