Upcoming Spacious 2BR Villa w/ Private Pool and Double-Height Living, Palm Grove Setting
Pecatu · 2 间卧室
租赁产权（Leasehold） · 30年
62㎡土地 · 建筑 75 m²
Rp 2.350.000.000
Rp 78.3M 每租赁年
Uluwatu新项目
369 套期房 在 Uluwatu 中的 369 中. 房源最后更新于2026年11月10日。 本周新增 4 套。 价格中位数来自合作中介的房源，截至 2026年11月9日。 价格信号将每个房源与其卧室数量对应的中位价进行比较。
区域中位价 Rp 4.490.000.000
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Uluwatu 的房源
- 17% 低于 在 Uluwatu 的 15 个相似 leasehold 2卧 villas (±30% 面积, 租赁 22.5–37.5 年) 的中位价格：Rp 2.845.000.000。
Modern 1BR Apartment w/ Ocean Views and Resort Amenities
Ungasan · 1 间卧室
租赁产权（Leasehold） · 22年
建筑 25 m²
Rp 2.075.000.000
Rp 94.3M 每租赁年
Ocean, Jungle and Volcano Views From One Plot
Bingin
300㎡土地
Rp 14.435.000.000
- 问 AI
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Eleven Loft Villas, Each With Its Own Pool
Ungasan
1,400㎡土地
Rp 50.000.000.000
Three Pool Villas, One Income-Producing Compound
Pecatu
579㎡土地
Rp 9.275.000.000
Three Private Villas Around One Pool, Ready Now
Pecatu
Rp 4.075.000.000
A Ready Two-Bedroom Villa, One Unit Left
Ungasan
Rp 3.915.121.875
A Cliff-Side Penthouse on a 100-Year Lease
Uluwatu
Rp 27.836.000.000
A Hilltop Residence With a 180-Degree Coastal Panorama
Jimbaran
1,050㎡土地
Rp 39.697.000.000
A Working Wellness Retreat, Sold Turnkey
Uluwatu
2,891㎡土地
Rp 79.442.000.000
Six Bedrooms and a Rooftop Games Lounge by the Sea
Pandawa
1,000㎡土地
Rp 27.066.000.000
A Clifftop Trophy Residence With Its Own Nightclub
Ungasan
1,750㎡土地
Rp 54.132.000.000
An Island-Side Ocean Penthouse of 233 m²
Uluwatu
Rp 30.808.000.000
A Freehold Wellness Villa With Its Own Onsen
Uluwatu
600㎡土地
Rp 18.946.000.000
94% Occupancy, Documented: A Clifftop Pool Villa
Nyang Nyang
200㎡土地
Rp 2.689.000.000
An 11-Room Boutique Hotel, Trading From Day One
Bingin
Rp 18.044.000.000
Two Loft Pool Villas, 85% Occupied
Uluwatu
114㎡土地
Rp 3.745.000.000
A 1,049 m² Signature Villa Above the Sea
Uluwatu
1,072㎡土地
Rp 45.092.000.000
Moroccan-Style 2BR Villa w/ Plunge Pool, Sunken Lounge & Gated Cluster
Ungasan · 2 间卧室
租赁产权（Leasehold） · 50年
108㎡土地 · 建筑 70 m²
Rp 2.616.000.000
Rp 52.3M 每租赁年
Cliff-Estate 3BR Ocean-View Penthouse w/ 100-Year Lease and Signature Dining
Uluwatu · 3 间卧室
租赁产权（Leasehold） · 100年
建筑 233 m²
Rp 30.808.000.000
Rp 308.1M 每租赁年
Moroccan-Style 3BR Villa w/ Private Pool, Sunken Lounge & First-Floor Garden
Ungasan · 3 间卧室
租赁产权（Leasehold） · 50年
104㎡土地 · 建筑 140 m²
Rp 3.555.000.000
Rp 71.1M 每租赁年
Cliff-Front 3BR Ocean-View Penthouse w/ 100-Year Lease and Signature Dining
Uluwatu · 3 间卧室
租赁产权（Leasehold） · 100年
建筑 187 m²
Rp 27.836.000.000
Rp 278.4M 每租赁年
Cliff-Estate 2BR Residence w/ Large Terrace and 100-Year Lease
Uluwatu · 2 间卧室
租赁产权（Leasehold） · 100年
建筑 195 m²
Rp 13.908.000.000
Rp 139.1M 每租赁年
Latin-Style 10BR Clifftop Villa w/ Swimming Pool and Home Office, 10-Year Leasehold
Balangan · 10 间卧室
租赁产权（Leasehold） · 10年
建筑 500 m²
Rp 6.117.000.000
Rp 611.7M 每租赁年
关于 Uluwatu 的常见问题
Uluwatu 的房产要多少钱？
Uluwatu的要价中位数为 Rp 4.5B（约 US$280,000），基于当地 254 套注明价格的在售房产（含现房与期房）。 最便宜的五分之一要价低于 Rp 2.9B，最贵的五分之一从 Rp 7.2B 起。 条件相近的房产，租赁产权与永久产权的价格差别很大。
Uluwatu 有多少套房源可用？
目前有 369 套房源在 Baliestate 上架。随着房源被添加与下架，该数字会变化。
外国人能在 Uluwatu 购买房产吗？
并非产权为自由持有（Hak Milik）。该类产权保留给印度尼西亚公民。外国人通常使用租赁权（Hak Pakai）或建筑使用权（Hak Guna Bangunan），并通过 PT PMA 公司持有。
在你做出决定前
以上数字是什么意思、遗漏了什么，以及在资金流动前值得做的核查。
- 在 Uluwatu 买房的成本 →
- 租赁产权（leasehold）还是永久产权（freehold）：外国人能拥有什么
- 付款前的尽职调查
- 全岛收益率与产权类型报告
- Uluwatu 的租金与价格，按卧室数和月份划分
- Zoning in Bali: green belt, residential and why it decides everything
- Bali Villa Water Supply 2026: Wells, PDAM and What to Check
- Bali Villa Rental Yield 2026: Why Net Is 40–60% Below Gross
- 本周末Uluwatu有什么活动（Balievents）
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