Cascading 5BR Hillside Villa w/ 280° Ocean Views, Private Cinema and Rooftop Patio
Balangan · 5 间卧室
租赁产权（Leasehold） · 30年
322㎡土地 · 建筑 400 m²
Rp 13.533.000.000
Rp 451.1M 每租赁年
Uluwatu新项目
369 套期房 在 Uluwatu 中的 369 中. 房源最后更新于2026年11月10日。 本周新增 4 套。 价格中位数来自合作中介的房源，截至 2026年11月9日。 价格信号将每个房源与其卧室数量对应的中位价进行比较。
区域中位价 Rp 4.490.000.000
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Uluwatu 的房源
Upcoming Mediterranean 2BR Villa w/ Private Pool and Sunset Views
Pandawa · 2 间卧室
租赁产权（Leasehold） · 50年
120㎡土地 · 建筑 85 m²
Rp 2.869.000.000
Rp 57.4M 每租赁年
Modern 2BR Villa w/ Upper-Level Pool, Ocean View, and Beachfront Resort Amenities
Pandawa · 2 间卧室
租赁产权（Leasehold） · 80年
建筑 109 m²
Rp 5.667.000.000
Rp 70.8M 每租赁年
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Modern Studio Apartment w/ Balcony, Ocean Outlook, and Resort Wellness Amenities
Pandawa · 一居室
租赁产权（Leasehold） · 80年
建筑 35 m²
Rp 2.181.000.000
Rp 27.3M 每租赁年
Three-Level 5BR Cliffside Villa w/ Private Pool, Ocean and Hill Views, and Furnished Handover
Ungasan · 5 间卧室
租赁产权（Leasehold） · 30年
244㎡土地 · 建筑 351 m²
Rp 7.218.000.000
Rp 240.6M 每租赁年
Contemporary Off-Plan Studio Apartment w/ Ocean Views and 90-Year Leasehold
Pecatu
租赁产权（Leasehold） · 90年
建筑 50 m²
Rp 4.872.000.000
Rp 54.1M 每租赁年
Contemporary Studio Apartment w/ Ocean Views, Rental Management, and Staged Payments
Pecatu
租赁产权（Leasehold） · 90年
建筑 35 m²
Rp 3.609.000.000
Rp 40.1M 每租赁年
Contemporary Furnished Studio Apartment w/ Ocean Views and 90-Year Leasehold
Pecatu
租赁产权（Leasehold） · 90年
建筑 50 m²
Rp 3.789.000.000
Rp 42.1M 每租赁年
Contemporary 2BR Townhouse w/ Ocean Views, Two-Storey Layout, and 90-Year Leasehold
Pecatu · 2 间卧室
租赁产权（Leasehold） · 90年
建筑 80 m²
Rp 6.315.000.000
Rp 70.2M 每租赁年
Contemporary Studio Apartment w/ Ocean Views, Resort Facilities, and Construction-Stage Payment Plan
Uluwatu
租赁产权（Leasehold） · 31年
建筑 30 m²
Rp 2.887.000.000
Rp 93.1M 每租赁年
Modern 3BR Villa w/ Private Pool, Ocean View, and Open-Plan Living
Pandawa · 3 间卧室
租赁产权（Leasehold） · 80年
建筑 121 m²
Rp 6.671.000.000
Rp 83.4M 每租赁年
Uluwatu 3BR Sculpted Loft-Suite Villas
Pecatu
起Rp 8.343.475.492
Bingin Wellness Pool Villas
Bingin
起Rp 4.024.000.000
Balangan Pool Loft Villas
Balangan
起Rp 2.228.568.206
Pecatu Mezzanine Pool Villas
Pecatu
起Rp 1.175.000.000
Uluwatu Cliffside Boutique Villas
Nyang Nyang
起Rp 5.450.000.352
Ungasan Pool Studio Villas
Ungasan
起Rp 1.847.674.500
Ungasan Spanish-Inspired Villas
Ungasan
起Rp 6.224.000.000
Uluwatu 3BR Ocean-View Rooftop Villas
Pecatu
起Rp 7.508.844.000
Nyang-Nyang Beach Villas
Nyang Nyang
起Rp 6.011.470.050
Uluwatu Boutique Hotel Villas
Uluwatu
起Rp 2.680.500.000
Ungasan Boutique Leasehold Villas
Ungasan
起Rp 3.381.556.000
Ungasan Moroccan Pool Villas
Ungasan
起Rp 2.513.220.212
Ungasan Terracotta Pool Villas
Ungasan
起Rp 2.250.019.200
关于 Uluwatu 的常见问题
Uluwatu 的房产要多少钱？
Uluwatu的要价中位数为 Rp 4.5B（约 US$280,000），基于当地 254 套注明价格的在售房产（含现房与期房）。 最便宜的五分之一要价低于 Rp 2.9B，最贵的五分之一从 Rp 7.2B 起。 条件相近的房产，租赁产权与永久产权的价格差别很大。
Uluwatu 有多少套房源可用？
目前有 369 套房源在 Baliestate 上架。随着房源被添加与下架，该数字会变化。
外国人能在 Uluwatu 购买房产吗？
并非产权为自由持有（Hak Milik）。该类产权保留给印度尼西亚公民。外国人通常使用租赁权（Hak Pakai）或建筑使用权（Hak Guna Bangunan），并通过 PT PMA 公司持有。
在你做出决定前
以上数字是什么意思、遗漏了什么，以及在资金流动前值得做的核查。
- 在 Uluwatu 买房的成本 →
- 租赁产权（leasehold）还是永久产权（freehold）：外国人能拥有什么
- 付款前的尽职调查
- 全岛收益率与产权类型报告
- Uluwatu 的租金与价格，按卧室数和月份划分
- Zoning in Bali: green belt, residential and why it decides everything
- Bali Villa Water Supply 2026: Wells, PDAM and What to Check
- Bali Villa Rental Yield 2026: Why Net Is 40–60% Below Gross
- 本周末Uluwatu有什么活动（Balievents）
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