Mediterranean-Style 2BR Pool Villa w/ Ocean Horizon View, Ensuite King Bedrooms & Boutique Wellness Setting
Bingin · 寝室2室
リースホールド · 27年
土地97 m² · 建物82 m²
Rp 3.997.000.000
Rp 148M リース1年あたり
Uluwatuの新規プロジェクト
オフプラン物件369件 Uluwatuの369件中. 物件情報の最終更新：2026年11月10日。 今週の新着4件。 価格の中央値はパートナー不動産会社の掲載物件に基づきます（2026年11月9日時点）。 価格シグナルは、各物件を同じ寝室数の中央値と比較したものです。
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Uluwatuの物件
Designer 2BR Off-Plan Villa w/ Private Pool, Greenery Views, and Tax-Inclusive Pricing
Bingin · 寝室2室
リースホールド · 27年
土地100 m² · 建物100 m²
Rp 5.395.000.000
Rp 199.8M リース1年あたり
Mediterranean 2BR Off-Plan Villa w/ Private Pool, Sunset Views and Rooftop Terrace Option
Melasti · 寝室2室
リースホールド · 20年
土地148 m² · 建物112 m²
Uluwatuの類似leasehold 寝室2 villas27件 (広さ±30%, リース15〜25年)の中央値（Rp 3.338.000.000）より19%安い。Rp 2.689.000.000
Rp 134.5M リース1年あたり
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Rustic Tropical 2BR Off-Plan Villa w/ Ocean Views, Private Pool, Fully Furnished
Ungasan · 寝室2室
リースホールド · 40年
土地140 m² · 建物140 m²
Uluwatuの類似leasehold 寝室2 villas21件 (広さ±30%, リース30〜50年)の中央値（Rp 3.952.000.000）より11%安い。Rp 3.519.000.000
Rp 88M リース1年あたり
Off-Plan Japandi 1BR Leasehold Apartment w/ Sunset Views, Jungle Outlook and Pink Tourism Zoning
Cemongkak · 寝室1
リースホールド · 30年
土地60 m² · 建物60 m²
Uluwatuの類似leasehold 寝室1 物件18件 (広さ±30%, リース22.5〜37.5年)の中央値（Rp 3.248.000.000）より8%安い。Rp 2.977.000.000
Rp 99.2M リース1年あたり
Mediterranean 2BR Villa w/ Private Rooftop Sauna, Ocean Horizon View & Large Private Pool
Bingin · 寝室2室
リースホールド · 27年
土地100 m² · 建物136 m²
Rp 4.746.000.000
Rp 175.8M リース1年あたり
Minimalist 1BR Off-Plan Villa w/ Private Pool and Rooftop Patio
Balangan · 寝室1
リースホールド · 25年
土地100 m² · 建物107 m²
Uluwatuの類似leasehold 寝室1 villas17件 (広さ±30%, リース18.8〜31.3年)の中央値（Rp 3.510.000.000）より21%安い。Rp 2.762.000.000
Rp 110.5M リース1年あたり
Upcoming Single-Level 2BR Villa w/ Private Pool and Sunken Lounge, Near the Ocean
Melasti · 寝室2室
リースホールド · 33年
土地120 m² · 建物80 m²
Uluwatuの類似leasehold 寝室2 villas21件 (広さ±30%, リース24.8〜41.3年)の中央値（Rp 3.276.000.000）より12%安い。Rp 2.869.000.000
Rp 86.9M リース1年あたり
Designer 1BR Off-Plan Villa w/ Private Pool, Marble Floors, and Garden Outlook
Bingin · 寝室1
リースホールド · 27年
土地80 m² · 建物72 m²
Rp 4.493.000.000
Rp 166.4M リース1年あたり
Rustic Tropical 1BR Villa w/ Private Jacuzzi, Ocean Views and 40+40 Year Lease
Ungasan · 寝室1
リースホールド · 40年
土地100 m² · 建物100 m²
Uluwatuの類似leasehold 寝室1 villas8件 (広さ±30%, リース30〜50年)の中央値（Rp 3.410.000.000）より10%安い。Rp 3.067.000.000
Rp 76.7M リース1年あたり
Off-Plan 2BR Villa w/ Private Pool, Private Rooftop, and Sunken Living Room
Uluwatu · 寝室2室
フリーホールド
土地117 m² · 建物140 m²
Uluwatuの類似freehold 寝室2 ±1 物件11件 (広さ±50%)の中央値（Rp 4.528.000.000）より14%安い。Rp 3.911.000.000
Rp 27.9M 建物1 m²あたり
Off-Plan 4BR Clifftop Villa w/ Private Rooftop Pool, Ocean Views, and Freehold Title
Ungasan · 寝室4室
フリーホールド
土地172 m² · 建物354 m²
Rp 8.661.000.000
Rp 24.5M 建物1 m²あたり
Stone and Wood 2BR Off-Plan Villa w/ Rooftop, Sunken Living Room, and Private Pool
Uluwatu · 寝室2室
フリーホールド
土地173 m² · 建物135 m²
Uluwatuの類似freehold 寝室2 ±1 物件11件 (広さ±50%)の中央値 Rp 4.510.000.000 とほぼ同じです。Rp 4.528.000.000
Rp 33.5M 建物1 m²あたり
Resort-Style 1BR Investment Villa w/ Private Plunge Pool, View Terrace and ~600 m to the Ocean
Uluwatu · 寝室1
リースホールド · 25年
建物75 m²
Uluwatuの類似leasehold 寝室1 villas20件 (広さ±30%, リース18.8〜31.3年)の中央値（Rp 3.198.500.000）より15%安い。Rp 2.707.000.000
Rp 108.3M リース1年あたり
Off-Plan Mediterranean 3BR Villa w/ Private Pool and Sunset Views
Pecatu · 寝室3室
リースホールド · 22年
土地150 m² · 建物140 m²
Uluwatuの類似leasehold 寝室3 villas12件 (広さ±30%, リース16.5〜27.5年)の中央値（Rp 5.088.500.000）より23%安い。Rp 3.921.000.000
Rp 178.2M リース1年あたり
Off-Plan 2BR Ocean-View Villa w/ Private Rooftop, Private Pool, and Sunken Living Room
Uluwatu · 寝室2室
フリーホールド
土地109 m² · 建物157 m²
Uluwatuの類似freehold 寝室2 ±1 物件14件 (広さ±50%)の中央値（Rp 5.116.500.000）より21%安い。Rp 4.054.000.000
Rp 25.8M 建物1 m²あたり
Upcoming Jungle-View 3BR Villa w/ Private Pool and Customisable Rooftop
Pecatu · 寝室3室
リースホールド · 27年
土地160 m² · 建物155 m²
Uluwatuの類似leasehold 寝室3 villas20件 (広さ±30%, リース20.3〜33.8年)の中央値（Rp 6.027.000.000）より10%安い。Rp 5.395.000.000
Rp 199.8M リース1年あたり
Japandi 2BR Off-Plan Villa w/ Private Pool, Home Office and Jungle Views
Cemongkak · 寝室2室
リースホールド · 30年
土地105 m² · 建物150 m²
Rp 5.955.000.000
Rp 198.5M リース1年あたり
Upcoming Contemporary 3BR Villa w/ Private Pool and Sunken Lounge, Near Balangan Beach
Balangan · 寝室3室
リースホールド · 20年
土地170 m² · 建物195 m²
Uluwatuの類似leasehold 寝室3 villas16件 (広さ±30%, リース15〜25年)の中央値（Rp 5.297.500.000）より18%安い。Rp 4.323.000.000
Rp 216.2M リース1年あたり
Japandi 1BR Off-Plan Clifftop Penthouse w/ Ocean & Sunset Views, Home Office, and Private Balcony
Cemongkak · 寝室1
リースホールド · 30年
土地90 m² · 建物90 m²
Uluwatuの類似leasehold 寝室1 物件19件 (広さ±30%, リース22.5〜37.5年)の中央値（Rp 3.609.000.000）より5%安い。Rp 3.428.000.000
Rp 114.3M リース1年あたり
Modern 3BR Resort Villa w/ Private Pool, Double-Height Living, and On-Site Spa
Pecatu · 寝室3室
リースホールド · 27年
土地150 m² · 建物150 m²
Rp 5.955.000.000
Rp 220.6M リース1年あたり
Upcoming Tropical 3BR Villa w/ Private Pool, Ocean View, and Rooftop Patio
Kutuh · 寝室3室
リースホールド · 30年
土地91 m² · 建物141 m²
Uluwatuの類似leasehold 寝室3 villas14件 (広さ±30%, リース22.5〜37.5年)の中央値（Rp 6.027.000.000）より19%安い。Rp 4.908.000.000
Rp 163.6M リース1年あたり
Minimalist 3BR Two-Storey Pool Villa w/ Ocean Views and Panoramic Glazing
Pecatu · 寝室3室
リースホールド · 27年
土地150 m² · 建物150 m²
Rp 7.578.000.000
Rp 280.7M リース1年あたり
Minimalist 1BR Pool Villa w/ Private Plunge Pool and On-Site Restaurant & Spa
Pecatu · 寝室1
リースホールド · 27年
土地90 m² · 建物52 m²
Rp 3.248.000.000
Rp 120.3M リース1年あたり
Uluwatuについてのよくある質問
Uluwatuの不動産はいくらですか？
Uluwatuの売り出し価格の中央値はRp 4.5B（約US$280,000）です。価格を掲載している販売中の254件（完成済み・オフプラン含む）が対象です。 安い方から5分の1はRp 2.9B未満、高い方の5分の1はRp 7.2Bからです。 条件が似た物件でも、リースホールドとフリーホールドでは価格が大きく異なります。
Uluwatuには何件の物件がありますか？
現在Baliestateに369件掲載されています。この数は物件の追加や掲載終了に応じて変わります。
外国人はUluwatuで不動産を購入できますか？
所有権（フリーホールド、Hak Milik）としては購入できません。これはインドネシア国民に限られます。外国人は借地権（リースホールド）、Hak Pakai、またはPT PMA会社を通じて保有するHak Guna Bangunanを利用します。
契約する前に
上記の数値が示すこと、示さないこと、そしてお金を動かす前に確認すべき点。
- Uluwatuの不動産価格 →
- リースホールドかフリーホールドか：外国人が所有できるもの
- 支払い前のデューデリジェンス
- 島全体の利回りと権利形態レポート
- Uluwatuの寝室数別・月別の家賃と価格
- Zoning in Bali: green belt, residential and why it decides everything
- Bali Villa Water Supply 2026: Wells, PDAM and What to Check
- Bali Villa Rental Yield 2026: Why Net Is 40–60% Below Gross
- 今週末のUluwatuのイベント（Balievents）
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